единый реестр застройщиков рейтинг
Новости Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ)
Единый реестр застройщиков (ЕРЗ) — уникальный проект, реализуемый при поддержке Национального объединения застройщиков жилья.
Единый реестр застройщиков предоставляет вам самые актуальные новости строительной отрасли и полную базу данных застройщиков жилья, осуществляющих в Российской Федерации жилищное строительство с привлечением средств граждан по договорам участия в долевом строительстве.
Новости Единый ресурс застройщиков (ЕРЗ.РФ) запись закреплена
Репутация застройщика становится все более значащим фактором при выборе покупателем недвижимости.
Поэтому, совместно с директорами PR-служб крупнейших застройщиков России мы запускаем образовательный онлайн-курс
«Формирование репутации застройщика».
Показать полностью.
Курс пройдет в онлайн-формате.
Лекции 5 дней по 2 часа.
С 10:00 до 12:00 (МСК)
Программа курса
30.11
Анна Рогова — Зам Директора Департамента недвижимости/Начальник Управления рекламы и коммуникаций/PR-директор концерна «КРОСТ».
Лекция: «Цифровая трансформация инструментов формирования репутации девелопера».2.12
Яна Максимова — Управляющий партнер Maksimova&Bykov Consulting.
Лекция: «Создание инфоповода: от идеи до воплощения».7.12
Екатерина Самородова — Руководитель управления по связям с общественностью ГК ФСК.
Лекция: «Можно ли измерить эффективность PR. Как и зачем?».9.12
Оксана Игнатова — PR директор Legenda Intelligent Development.
Лекция: «Антикризисные коммуникации».14.12
От Генерального партнера компании «Базис Недвижимость»
Бонусная лекция на тему: «Создание на этапе заселения уникального клиентского опыта, как основы положительных отзывов и фундамента для повторных продаж».
Артем Глухих, Основатель и CEO «Базис Недвижимость».
Для застройщиков-партнёров портала участие бесплатно.
Регистрируйтесь на курс по ссылке в шапке профиля 
Рейтинги новостроек и девелоперов — кому и зачем они нужны
Игроки рынка недвижимости стараются отслеживать все рейтинги, в которых фигурируют жилищные проекты и застройщики. Рейтинги являются неотъемлемой частью рынка, они необходимы как покупателям, так и игрокам рынка недвижимости. Для большинства девелоперов это, в первую очередь, инструмент для аналитики, который дает представление о месте компании на рынке, чтобы улучшать свои конкурентные преимущества и держать руку на пульсе. Для покупателей — информация о строительных компаниях, их надежности и стабильности, качестве жилых комплексов.
Оценка места в рейтинге дает возможность и маркетинговые функции скорректировать работу, поменять приоритеты или обратить внимание на какие-то показатели в сравнении с другими участниками. Попадание на хорошие позиции в рейтинге увеличивает вес компании для потенциальных покупателей и партнеров, работает на повышение узнаваемости в информационном поле, отмечают в компании «Донстрой».
Профессиональное сообщество в большинстве своем ориентируется на показатели ввода, обеспеченности и среднюю стоимость «квадрата». Игроки рынка доверяют оценке авторитетных источников. Среди них рейтинги Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), РБК, Forbes, также большое значение для бизнеса имеют кредитные рейтинги, которые составляют рейтинговые агентства.
Однако на рынке практически нет рейтингов с общепризнанными критериями качества проектов, которые были бы полезны как застройщикам, так и потребителям. Большинство людей при принятии решения о покупке новой квартиры смотрят лишь на ее цену, планировку и расположение дома, так как самому сложно разобраться в вопросе, насколько комфортно будет жить в приобретаемом жилье на основе множества критериев, отмечает руководитель портала ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик.
Рейтинг потребительских качеств
Портал ЕРЗ.РФ совместно с Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) впервые в России сформировал топ застройщиков по потребительским качествам новостроек, первый рейтинг был опубликован в июле 2020 года. В ноябрьском топе первую строчку занимает екатеринбургский застройщик «Брусника» со средним показателем в 97,68 балла. При этом в десятку вошел только один московский девелопер — «Донстрой». А крупнейший российский застройщик группа ПИК заняла в рейтинге лишь 97-е место.
Также в десятку попали застройщики из разных регионов: ИСГ «Мармакс» (Рязанская область), СК «Легион» (Челябинская область), LEGENDA Intelligent Development. (Санкт-Петербург), ГК «Первый Трест» (Республика Башкортостан), ГК «Стрижи» (Новосибирская область), «Орсо групп» (Пермский край), СХ ТЕРМОДОМ (Пензенская область), ВДК (Воронежская область).
В лидерах по потребительским качествам практически нет ни одного крупного (по объемам) застройщика, так как они строят очень много и ряд их проектов ориентирован на обеспечение доступности жилья, при этом теряют баллы по методологии оценки комфортности, хотя у всех крупных застройщиков есть флагманские проекты. Здесь первые места занимают те, у кого каждый из проектов имеет высокий уровень комфортности.
Портал ЕРЗ.РФ
Портал «Единый ресурс застройщиков» (портал ЕРЗ.РФ) является источником уникальной информации для профессионалов рынка новостроек и граждан, желающих приобрести квартиру в новостройке.
Для профессионалов предназначены следующие разделы портала ЕРЗ.РФ:
Для потребителей предназначены разделы:
Чем портал ЕРЗ.РФ лучше других агрегаторов новостроек
Портал ЕРЗ.РФ – самая полная в России база новостроек и застройщиков
В отличие от рекламных агрегаторов новостроек, портал ЕРЗ.РФ размещает информацию обо всех застройщиках и новостройках, а не только о рекламируемых новостройках. Это объясняется тем, что централизованный мониторинг информации обо всех новостройках является основным направлением деятельности собственника портала ЕРЗ.РФ. Эти работы выполняются в рамках исследовательских заказов.
Портал ЕРЗ.РФ – самые точные данные о новостройках и застройщиках
Портал ЕРЗ.РФ не принимает рекламных объявлений от агентств недвижимости и граждан. Это исключает появление информации о продаже несуществующих квартир в новостройках. Любая информация подвергается обязательной автоматизированной и ручной модерации (проверке на достоверность и не противоречие другим данным).
Портал ЕРЗ.РФ – самые детальные данные о застройщиках
В отличие от рекламных агрегаторов новостроек, портал ЕРЗ.РФ не размещает рекламных текстов, восхваляющих застройщиков. В отношении каждого застройщика на портале размещается детальная объективная информация не только о текущей деятельности, но и история компании.
Собственная уникальная система ранжирования застройщиков и новостроек
Портал ЕРЗ.РФ автоматически ранжирует застройщиков по следующим показателям:
Портал ЕРЗ.РФ автоматически ранжирует жилые комплексы, в которых осуществляются продажи, по результатам оценки более 100 параметров, определяющих потребительские качества жилья и услуг застройщика. Результат ранжирования публикуется в:
Портал ЕРЗ.РФ – самые детальные данные о новостройках
В отличие от рекламных агрегаторов новостроек, портал ЕРЗ.РФ не размещает хвалебные тексты о жилых комплексах. В отношении каждой новостройки на портале размещается детальная объективная информация по более 100 параметрам, которые имеют значимость для потребителя.
Портал ЕРЗ.РФ – самое большое количество фильтров для подбора новостройки
Портал ЕРЗ.РФ обладает более чем 70 фильтрами разбитыми на четыре группы:
Поиск новостройки можно осуществлять также путем выделения области на карте.
Единый ресурс застройщиков — уникальный проект, реализуемый при поддержке
Национального объединения застройщиков жилья.
Основная аудитория — застройщики, другие профессиональные участники жилищного строительства. Основная специализация — ранжирование застройщиков и новостроек
Единый ресурс застройщиков включает в себя самую полную в России базу данных застройщиков жилья и новостроек (свидетельство о регистрации № № 2016620396 от 28.03.2016) и программное обеспечение для обработки этой базы данных (свидетельство о регистрации № 2016613710 от 04.04.2016).
Сетевое издание «Единый реестр застройщиков» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77–70042 от 07.06.2017 г.
Учредитель: ООО «Институт развития строительной отрасли». Главный редактор: Кирилл Холопик
Адрес редакции: 123001, г. Москва, Трехпрудный пер., д. 4, стр. 1, оф. 502
© Использование информации сайта и сетевого издания возможно только при условии гиперссылки на конкретную страницу сайта, на которой размещена эта информация, 2021
Как не стать обманутым дольщиком: 12 способов проверки застройщика
Финансовый крах одного из крупнейших девелоперов Подмосковья Urban Group вновь обратил внимание на проблему долгостроев и обманутых дольщиков. В конце мая компания остановила продажи в своих новостройках. Пока власти принимают новые законы для защиты граждан от проблемных застройщиков, можно попытаться снизить риски самостоятельно. Помогут в этом открытые базы данных, государственные реестры и форумы дольщиков.
Мы собрали 12 доступных способов, как выбрать надежную девелоперскую компанию.
Единый реестр застройщиков
Проверить девелопера можно в Едином реестре застройщиков, который работает с 2017 года. На портале размещена база девелоперских компаний, занимающихся жилищным строительством с привлечением средств дольщиков. Здесь можно найти информацию не только о профессиональных инвесторах жилищного строительства, но и о подконтрольных им подрядчиках, которые непосредственно владеют землей и привлекают средства дольщиков. На основе анализа сроков сдачи завершенных объектов каждый застройщик получает от 0,5 до 5 баллов рейтинга. Чем выше значение, тем меньше вероятность переноса сроков ввода объекта в эксплуатацию. Если же оно составляет 0,5 балла — застройщик уже допустил просрочки в подконтрольных проектах. А это серьезный повод задуматься.
Органы строительного надзора
Региональные власти составляют и публикуют белые или черные списки строительных компаний. В таких реестрах содержатся данные о своевременной сдаче девелоперами отчетности в местные органы власти. Если застройщик регулярно нарушает сроки сдачи — стоит обратить внимание. Скорее всего, у него возникли проблемы. Подобные списки и результаты проверок публикуют на официальных сайтах органов исполнительной власти по строительству — например, на сайте Министерства строительного комплекса Московской области или на портале Москомстройинвеста в столице.
Информацию о судебных процессах, наличии или отсутствии дел о банкротстве, хозяйственных спорах можно найти в картотеке арбитражных судов. Если юридическое лицо застройщика часто встречается в судебных разбирательствах в роли ответчика, значит у кредиторов или партнеров есть к нему претензии. Наличие споров с физическими лицами можно отследить на сайте районного суда, который определяется в зависимости от места регистрации застройщика. Как правило, требование о взыскании средств по невыполненным финансовым обязательствам свидетельствует об отсутствии денег в бизнесе девелопера.
Уличить недобросовестного застройщика поможет банк данных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов. Если суд обязывает юридическое лицо застройщика передать истцам какое-либо имущество, приставы открывают исполнительное производство — например, о взыскании штрафов или неустоек. Неудачи в имущественных спорах строительной компании неизбежно влекут конфискацию имущества или денежных средств.
Форумы и социальные сети
Чтобы оценить степень надежности девелопера, можно зарегистрироваться на строительных форумах, изучить группы дольщиков в социальных сетях и пообщаться с людьми, которые уже купили квартиру у выбранной компании. Они могут рассказать о конфликтных ситуациях с застройщиком, обсудить завершенные строительные проекты. Кроме того, именно пользователи соцсетей зачастую первыми узнают о тревожных явлениях в бизнесе девелопера. Не лишним будет собрать информацию и о других ЖК застройщика, а поездка на стройплощадку позволит своими глазами увидеть, насколько активно там ведутся работы.
Сайты, газеты и журналы
Мониторинг СМИ — еще один действенный способ проверки. Проблемы строительных компаний часто освещаются на страницах деловых изданий. Введя название интересующего девелопера в поисковую строку, можно за пару минут отследить весь ход реализации интересующего строительного проекта — от истории приобретения земельного участка до смены руководства в девелоперской компании. Из публикаций можно получить представление о том, как часто застройщик задерживает сроки сдачи, объявлял ли себя банкротом, были ли в его практике недостроенные объекты.
Эксперты из отрасли
До 30% работающих жителей Москвы так или иначе связаны со строительством или операциями с недвижимостью. Здесь пригодится так называемое правило «шести рукопожатий». Возможно, кто-то из родственников или друзей сможет рассказать о ситуации в бизнесе того или иного девелопера. Весьма вероятно, что такие люди найдутся либо помогут связаться с компетентным специалистом. Однако подобную информацию следует воспринимать только в комплексе с другими источниками.
Сведения из первых уст
Узнать о трудностях бизнеса и ходе реализации проектов можно напрямую у девелопера — сотрудников компании. Еще одним каналом получения информации могут стать отзывы работников — как правило, они в числе первых узнают о любых изменениях в компании. Найти такие отзывы нетрудно в социальных сетях, на форумах и на специальных сайтах. Некоторые сведения размещены на официальном сайте застройщика. Помимо исторических справок, там часто публикуются проектные декларации и другие документы, регулярные фотоотчеты и онлайн-трансляции со строек.
Федеральная налоговая служба
Проверить наличие фискальных долгов строительной компании и ее право на осуществление сделок позволяет ресурс Федеральной налоговой службы. Указав номер ИНН или ОГРН, здесь можно заказать электронную выписку по юридическому лицу застройщика и оценить перспективы его банкротства или реорганизации. Сайт поможет получить представление о застройщике и убедиться в соответствии его рекламы реальным фактам.
Банки и страховщики
О финансовой стабильности застройщика свидетельствует наличие аккредитации в крупных банках: можно ли взять ипотеку, на каких условиях, с какой процентной ставкой. Списки аккредитованных компаний и объектов доступны на сайтах банков. Для новостройки достаточно присутствия трех — пяти кредитных организаций. На ранних этапах застройки аккредитация может отсутствовать. Как правило, банки присоединяются к проекту по мере повышения строительной готовности. В аккредитации могут отказать и тем компаниям, которые пришли на строительный рынок относительно недавно. Важно обратить внимание и на страховую компанию, сотрудничающую с девелопером. Реестр компаний, которым разрешено страховать гражданскую ответственность застройщиков, опубликован на сайте Банка России.
Строительство многоэтажного жилого дома обязует застройщика получить большое количество документов. Перед покупкой квартиры нужно ознакомиться с учредительной документацией (устав компании, ИНН, ЕГРЮЛ, ОГРН), действующей лицензией, проектной документацией, правоустанавливающими документами на земельный участок, разрешением на строительство. Особое внимание следует уделить финансовым документам компании, от которых во многом зависит качество и сроки строительства. Узнать о финансовом положении компании помогут данные годовых отчетов и бухгалтерский баланс. При отсутствии необходимых знаний эту задачу лучше доверить профессиональным юристам и риелторам. В соответствии с законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» отказать предоставить документы в офисе компании не могут. Кроме того, потенциальный покупатель вправе сделать копии или сфотографировать необходимые бумаги.
Договор долевого участия
Не менее важно внимательно ознакомиться с проектом договора долевого участия. В нем должны быть указаны точные характеристики объекта, сроки его сдачи, подробная информация о самом застройщике, цена договора, порядок оплаты и гарантийный срок на объект. Документ будет считаться недействительным, если какое-то из обязательных условий пропущено. Поскольку ДДУ составляется в свободной форме, здесь также не помешает помощь специалистов. Нередко строительные компании добавляют в договор пункты, снижающие степень их ответственности. Например, расширяют перечень форс-мажоров, которые не зависят от действий исполнителя обстоятельств. Списать срыв сроков сдачи могут на медлительность поставщиков или погодные условия. Такие уловки противоречат законодательству.
Основано на материалах компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Контакты
Портал «Единый реестр застройщиков»
Вы можете обратиться к нам по телефону, по электронной почте или договориться о встрече в нашем офисе. Будем рады помочь вам и ответить на все ваши вопросы.
Телефон: +7(495) 699-85-00
Наш адрес: 123001, Москва, Трехпрудный пер. 4/1, оф.502
Единый ресурс застройщиков — уникальный проект, реализуемый при поддержке
Национального объединения застройщиков жилья.
Основная аудитория — застройщики, другие профессиональные участники жилищного строительства. Основная специализация — ранжирование застройщиков и новостроек
Единый ресурс застройщиков включает в себя самую полную в России базу данных застройщиков жилья и новостроек (свидетельство о регистрации № № 2016620396 от 28.03.2016) и программное обеспечение для обработки этой базы данных (свидетельство о регистрации № 2016613710 от 04.04.2016).
Сетевое издание «Единый реестр застройщиков» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации ЭЛ № ФС 77–70042 от 07.06.2017 г.
Учредитель: ООО «Институт развития строительной отрасли». Главный редактор: Кирилл Холопик
Адрес редакции: 123001, г. Москва, Трехпрудный пер., д. 4, стр. 1, оф. 502
© Использование информации сайта и сетевого издания возможно только при условии гиперссылки на конкретную страницу сайта, на которой размещена эта информация, 2021