можно ли сделать вместо гардеробной санузел
Перепланировка с устройством гардеробной в квартире
В большинстве типовых квартир для вспомогательных помещений не выделено практически никакой площади.
В некоторых квартирах встречаются небольшие кладовые, но этих площадей бывает явно недостаточно, для того чтобы помещение соответствовало требованиям удобного хранения.
В основном удается кое-как разместить предметы сезонного характера или хозяйственный инвентарь (например, лыжи, строительный инструмент или что-то подобное).
А ведь многие собственники хотели бы иметь место в квартире, где можно было бы устроить свободное хранение одежды с удобным доступом ко всему, что там находится. Единственным выходом из данной ситуации будет создание помещения гардеробной.
Является ли перепланировкой демонтаж и устройство гардеробной
Устройство гардеробной комнаты, согласно ст. 25 ЖК РФ, будет считаться перепланировкой, так как конфигурация помещений квартиры изменится, и это будет отражено в документах БТИ.
Соответственно, устройство гардеробной в квартире потребуется предварительно согласовать.
Перепланировка гардеробной или ее демонтаж также являются работами, требующими согласования.
В настоящее время многие проекты новостроек, даже сдаваемых без отделки и перегородок, предполагают наличие гардеробной комнаты.
Даже в том случае, когда контуры помещений намечены лишь на плане БТИ, их изменение требуется оформить как перепланировку.
Варианты перепланировки гардеробной
Гардеробная относится к помещениям нежилого назначения, однако на нее не распространяются ограничения, которые связаны с расположением кухонь или санузлов, что позволяет расположить ее практически в любом месте квартиры.
При наличии просторного коридора или холла там можно выделить место под гардеробную. Также можно выполнить устройство гардеробной в кладовке или использовать для нее площадь встроенного шкафа, несколько расширив его на смежные помещения.
Однако, исходя из самых распространенных вариантов типовых квартир, часто ничего иного не остается, как сделать гардеробную в комнате. Выделение площади для устройства гардеробной комнаты в спальне – одно из наиболее популярных решений при изменении планировочного решения квартиры.
Для выделения гардеробной необходимо всего лишь установить перегородки и, при необходимости, дверной блок. Согласно требованиям, для возведения перегородок должны использоваться облегченные материалы, не увеличивающие нагрузки на перекрытие (пеноблоки, газовый кирпич, гипсокартон и т.д.).
Проект с устройством гардеробной в панельном доме:
При ремонте в однокомнатной квартире дома серии КОПЭ, собственник пожертвовал частью жилой площади в пользу помещения гардеробной.
Минимальные размеры гардеробной комнаты в квартире
Каких-либо норм, определяющих максимальную и минимальную площадь гардеробной, не существует. В квартире минимальные размеры гардеробной комнаты определяются только эргономикой – чаще всего проект гардеробной комнаты позволяет входить в нее, в отличие от встроенного шкафа.
Кроме того, в качестве гардеробной часто обозначают помещение, которое не может считаться жилым – например, при устройстве кухни-ниши в помещении коридора или холла квартиры бывшую кухню обозначают как гардеробную.
Согласование гардеробной по эскизу и проекту
Даже если в квартире не производится каких-либо других работ, кроме устройства гардеробной, согласовать данное мероприятие в упрощенном варианте по эскизу не получится.
Данный вариант согласования актуален для самых простейших вариантов переустройства и/или перепланировки, которые заведомо не предполагают изменения конструкции пола, а также не меняют конструкционных элементов дома.
На сегодня, исходя из сложившейся практики, согласование гардеробной можно выполнить по эскизу.
В тех случаях, когда для установка перегородок гардеробной предполагает изменение конструкции пола (с установкой непосредственно на перекрытие), вероятнее всего, потребует разработки проектной документации в составе проекта перепланировки и технического заключения.
Пример проекта перепланировки с выделением гардеробной в новостройке:
Проект гардеробной комнаты при перепланировке- где заказать?
Согласно действующим требованиям, проектную документацию может разработать любая организация с допуском СРО. Наша компания специализируется на проектировании и согласовании перепланировок, поэтому мы можем для вас разработать необходимый комплект проектных документов – проект и техническое заключение.
Для узаконивания устроенной без разрешения гардеробной потребуется техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, которое также должна разработать организация с допуском СРО, типа нашей.
Однако, в тех случаях, когда перепланировка затрагивает несущие конструкции здания, техническое заключение разрабатывает автор проекта дома или замещающие его организация.
Подобные варианты при устройстве гардеробной комнаты встречаются нечасто, но, тем не менее, в нашей практике такие примеры есть.
Выделение гардеробной с проемом в несущей стене дома серии II-18:
Как показывает практика, устройство гардеробной возможно практически в каждой квартире, и наши специалисты смогут разработать проект перепланировки для этого и более сложных вариантов строительных работ.
Если перепланировка не предполагает сложных работ, согласовать ее можно самостоятельно. При сложных вариантах перепланировки мы поможем не только с разработкой проектной документации, но также с ее согласованием в государственных надзорных органах.
Перепланировка что можно и что нельзя
Какую планировку можно согласовать, а какую нельзя и почему.
Содержание
Что считается перепланировкой
Перепланировкой считается любое изменение плана БТИ: перенос перегородок, дверных или оконных проёмов, сантехники. Также к перепланировке относят замену полов, например, когда вместо деревянных полов делают стяжку.
Самые частые перепланировки: объединение или расширение санузла, объединение гостиной и кухни, устройство гардеробной, демонтаж подоконника и установка двойных дверей на балкон.
Не считается перепланировкой косметический ремонт, замена окон или остекление балкона, замена напольного покрытия, замена сантехники на новую на тех же местах.
Какую перепланировку можно согласовать
Кухня
Жилые комнаты
Санузел
Проемы
Лоджии и балконы
Что нельзя делать при перепланировке
Кухня
Кухню нельзя увеличивать за счет жилых комнат.
Считается, что условия проживания соседей снизу будут ухудшены.
Если под квартирой находится нежилое помещение или подвал и в квартире электрическая плита, то кухню можно увеличить за счёт жилой комнаты.
Кухню нельзя увеличивать за счёт санузла.
Считается, что ваши условия будут ухудшены. Можно увеличить кухню за счет санузла, если квартира расположена на верхнем этаже.
Нельзя переносить кухню в жилую комнату.
Можно ее перенести только на площадь подсобных помещений: коридора, гардеробной и т.д. Важно сделать кухню не менее 5м2 и предусмотреть естественное освещение.
Запрещено объединять гостиную и кухню с газовой плитой.
Можно либо заменить плиту на электрическую, либо сделать широкую раздвижную дверь между комнатой и кухней.
Выдержки из нормативных документов:
Постановление правительства №47
п. 24. Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.
СП 54.13330.2011 Здания жилые многоквартирные.
п. 9.22. Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях
Санузел
Недопустимо увеличивать санузел за счёт кухни или жилой комнаты.
Можно увеличивать санузел за счет нежилых помещений: коридора, гардеробной и т.д.
Выход из санузла с унитазом можно делать только в коридор.
Если санузлов два, то выход из одного можно сделать в спальню.
В санузлах запрещено устанавливать душ-трап, то есть душ со сливом в полу.
Можно ставить отдельную душевую кабину.
Выдержки из нормативных документов:
СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»
п. 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней (пункт в редакции, введенной в действие с 27 марта 2011 года Изменениями и дополнениями №1 от 27 декабря 2010 года.
п. 3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.
СП 30.13330.2012 Внутренний водопровод и канализация зданий
п. 8.4.3 Трапы следует устанавливать:
диаметром 50 мм — в душевых на 1-2 душа, диаметром 100 мм — на 3-4 душа;
диаметром 50 мм — в полу общественных туалетов при номерах гостиниц, санаториев, кемпингов, турбаз, в общественных туалетах с тремя и более унитазами и писсуарами;
1. В лотке душевого помещения допускается устанавливать один трап не более чем на 8 душей.
2. В ванных и душевых комнатах жилых зданий и номерах гостиниц, пансионатов трапы не устанавливаются.
Перепланировка с уменьшением ванной и устройством гардеробной
Добрый день!
Хотел узнать возможно ли перепланировка моей квартиры по проекту (проект прилагаю)!
Ключевой вопрос связан с ванной, мы хотим уменьшить ее, а за счёт уменьшения появившегося пространства сделать гардеробную, не увеличивая жилую площадь?
Можно ли так сделать? И если да то дверь из гардеробной может выходить сразу в комнату?
Похожие вопросы на форуме по темам:
Ответ на вопрос
Добрый день Алексей.
Я однозначно не могу ответить на ваш вопрос. Четкой регламентации по подобным случаям нет. Он во многом на усмотрение жилищной инспекции. Площадь встроенных помещений относиться к площадям помещений их которых идет в них вход, то есть площадь шкафа относиться к площади жилой комнаты.
Поэтому данный варинат перепланировки могут посчитать как увеличение жилой комнаты под ванную соседей сверху, что запрещено.
Если бы у вас была отдельная жилая комната, то тогда мы могли бы назвать данное помещение нежилым (например кабинетом) и тогда бы у нас получилась квартира с одной жилой комнатой+кабинет.
Но в данном случае, вторая жилая комната объединена с кухней и ее также могу посчитать не жилой.
В целом, по моему мнению, ситуация потенциально согласуема, но каждый подобный вариант мы рассматриваем индивидуально и после консультации с руководителем жилищной инспекции.
Возможно лучшим вариантом будет вам самостоятельно сходить на консультацию к начальнику жилищной инспекции соответствующего округа Москвы и задать интересующий вас вопрос.
Перепланировка ванной комнаты: 6 вещей, которые можно и нельзя делать
Многие мечтают о просторной ванной комнате, чтобы в ней поместились душевая кабина, ванна, биде, сушильная и стиральная машины. Однако не у всех в квартире изначально есть возможность их расположить. Воплотить мечту поможет перепланировка ванной комнаты. Рассказываем, что реально сделать, а какие проекты никогда не согласуют.
Все о перепланировке санузла
Особенности перепланировки
Перепланировка ванной комнаты в хрущевке или любом другом доме обязательно должна быть узаконена. Даже небольшое расширение или оборудование перегородки нужно согласовывать, не говоря уже о переносе коммуникаций или других важных систем.
Затем вы должны направить документы в Государственную жилищную инспекцию вашего города. Именно она вынесет итоговое решение и либо даст разрешение на переделку, либо откажет в нем.
Что нельзя делать при перепланировке санузла
1. Расширять за счет жилой комнаты или кухни
О перепланировке маленькой ванной мечтают многие, однако не все знают, что расширять ее за счет жилых помещений нельзя. Эти нормы прописаны в СаНПиН. Объясняется запрет просто: санузел не может находиться над жилым помещением или соседской кухней, которые расположены под вами.
Соответственно, если захочется передвинуть стенку кухни, чтобы сделать ванную или туалет больше, то такой проект не согласуют. Однако это не распространяется на постирочные комнаты, так как в БТИ не прописаны нормы расположения стиральной машины в квартире.
Перенос уборной в жилую часть квартиры тоже под запретом: такой проект никогда не будет согласован. Поэтому если вы мечтаете об открытой ванне в спальне, то стоит об этом забыть: такие решения можно воплотить только в частных домах или апартаментах (они имеют статус нежилых помещений).
Исключением из правила также может быть двухуровневая квартира: если на втором этаже жилья хочется изменить расположение санузла, то его перенос возможен. А также если квартира находится на первом этаже и под ней нет жилых помещений, например, там подвал.
2. Делать вход из кухни или спальни
Если вход в единственный санузел сделан из кухни или жилых комнат: спальни, гостиной или детской, — то это незаконно. Нормы прописаны в СанПиНе: вход в комнату, оборудованную унитазом, не может быть из кухонного или жилого помещения. Соответственно, войти в единственную уборную в квартире можно только из коридора.
Однако в этом правиле есть исключение: если у вас уже есть один туалет, вход в который сделан из холла, то вы можете оборудовать еще одно помещение с унитазом с выходом в спальню.
Это правило касается только помещения с унитазом. Вход в комнату, в котором его нет: в ванную, душевую или просто умывальную, можно сделать из любого жилого пространства.
3. Затрагивать шахты
Зачастую в санузле делают огромные канализационные и вентиляционные шахты. Их размер можно оценить на эскизе плана квартиры: иногда шахты действительно слишком большие, поэтому у многих владельцев возникает желание присоединить к площади уборной небольшой кусочек. Однако так делать нельзя. По закону шахты не принадлежат хозяевам жилья, а относятся к общедомовому имуществу (об этом говорится в Жилищном кодексе РФ). Соответственно, канал не включен в площадь квартиры и не является собственностью владельца. Трогать чужие квадратные метры нельзя.
Уменьшать или демонтировать каналы вентиляции нельзя. Если это сделать, то владельцу грозит штраф, а также он должен будет обязательно восстановить шахту за свой счет.
Что можно делать при перепланировке ванной комнаты и санузла
1. Увеличить за счет коридора или кладовки
О том, что увеличение за счет жилых комнат и кухни невозможен, уже было сказано выше. Однако стоит упомянуть, что если вы хотите использовать часть нежилого помещения: коридора, холла или кладовки, то расширение вполне возможно. Согласование такого проекта реально. Но будьте внимательны при перепланировке санузла в панельных домах: может оказаться, что стена между коридором и уборной является несущей.
Однако важно учесть пару моментов: коммуникации, которые вы будете прокладывать, не должны нарушить общую циркуляцию. Например, давление в трубах из-за неправильно проложенной магистрали может упасть, поэтому в чужих квартирах напор воды станет хуже. Этот момент нужно держать в голове.
Также стоит учесть, что при расширении или переносе уборной вы должны выполнить гидроизоляцию пола. Соответственно, необходимо будет демонтировать старое покрытие и положить новое.
Если вы решили увеличить санузел за счет коридора, то не делайте последний слишком узким. Особенно это касается перепланировок ванной комнаты в хрущевках, где коридоры и прихожие и так не очень большие. По нормам, минимальная ширина, при которой будет удобно ходить, составляет 90 см. Старайтесь не делать это пространство уже. Подумайте о случаях, когда это может быть неудобно, например, человеку на костылях в узком пространстве будет тесно. Не забывайте, что никто не застрахован он несчастных случаев: можно просто поскользнуться и сломать ногу.
Гардеробная из второго санузла
Господа, задумывался ли кто-нибудь о переделке второго (маленького) санузла в гардеробную?
Если да, то поделитесь идеями, как вы собираетесь это делать технически! Надо же всю сантехнику убирать и трубы закрывать/затыкать. Пока мы очень склоняемся на переделку санузла в гардеробную, нам на двоих и одного хватит )
Лучше там душ сделать.
Нас будет либо 2 человека, либо вообще 1 чел. То есть запросто хватит 1 санузла, соответственно, появляется возможность сделать гардеробную. Либо закладывать проем между кухней и гостиной, и строить большущие шкафы до потолка. Вот я и думаю, что проще и дешевле?
Новогодние скидки на семейные квартиры! 3 вида отделки «под ключ». Кухни-гостиные до 22 м2. Звоните!
Большие семейные квартиры на Васильевском острове. Ипотека 2,1% на весь срок!
Дом бизнес-класса в окружении парка! 700 метрах от м. Ольховая.
Видовые квартиры комфорт-класса в окружении парков. Просторные кухни. Ипотека 5,8%
Бизнес-класс. Для жителей: spa, хамам, йога, фитнес, ресторан. 7 парков рядом.
Новогодние скидки на семейные квартиры! Квартиры класса бизнес-лайт. Семейная ипотека 4,5%
Видовые квартиры на берегу реки в развитом районе! 8 км от МКАД. Отделка MR Base.
115 вариантов планировок от студий до пентхаусов в выдающемся доме «Достижение».
Престижные квартиры у парка. Премиальный квартал в 2 км от Садового кольца
Новогодние скидки на семейные квартиры! Дом бизнес-класса с видом на Петроградку. Ипотека 4,5%
Скидка до 3% на квартиры в готовом ЖК Discovery Park! 2 мин до м.»Ховрино» Выдача ключей!
ЖК «Кислород» в Сочи
0% рассрочка на 2 года. Квартиры с видом на море от 6,6 млн ₽. От 18,3 до 50,1 м2. Парк у дома.
ЖК «Петровская Доминанта»
Квартиры бизнес-класса на первой линии Невы Петровского острова. Новогодние скидки на квартиры!
Уникальные форматы квартир.
От застройщика Росстройинвест. 20 лет на рынке.
Видовые квартиры в ЦАО от 15,5 млн руб. 450 метров до Москва-Сити. 2 мин до метро. Рассрочка. Ипотека от 5%
Жилой квартал «Галактика»
Специальное предложение в ноябре! Скидки на семейные квартиры рядом с центром. Ипотека 4,5%
Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на центр. Ипотека от 4,9%. 2 мин до м.Дмитровская
Комплекс апартаментов на северо-западе Москвы с террасами в 100 метрах от канала имени Москвы. От 20 млн руб.
Ипотека 0,1%. Квартиры от 3.8 млн руб. Живи у Октябрьской набережной. Умный дом в подарок.
Плановое повышение цен с 16.11! Семейный формат квартир от 56 до 125м2. Рядом школы и дет. сады.
ЖК «Серебряный фонтан»
Бизнес-класс от 14,9 млн руб. Выдача ключей. Захватывающие виды на Останкино. 10 минут до Садового
Последние апартаменты в продаже!. 2-комнатные от 12,9 млн руб. 3-комнатные от 14,5 млн руб. Звоните!
ЖК «Галактика Премиум»
Новогодние скидки на семейные квартиры! ЖК класса бизнес-лайт у м. Московские ворота. Ипотека 5,8%
Дом сдан! Квартиры бизнес-класса с уютными кухня-гостиными и теплыми лоджиями. Ипотека 8,1%.
Квартиры бизнес-лайт класса с видом на Неву. Большие кухни-гостиные. Ипотека 8,1%.
Видовые квартиры в историческом районе Москвы! 5 мин. до м.Марьина роща. Отделка MR Base.
Rublevo Business Park
Старт продаж офисов от 8,2 млн ₽. Машиноместо в подарок. Бизнес парк класса «А». 500 м до м. «Липовая Роща». Звоните!
ЖК Magnifika Lifestyle
Рассрочка 10/10/80. Количество квартир по программе ограничено
Скидка 8% на ограниченный список квартир! Своя квартира в ипотеку от 27 450 руб! м Ольховая
Центр престижного района. Вся инфраструктура в доме, п/паркинг, детские площадки. 10 мин. до парка
Квартиры бизнес-класса в клубном доме от 15 млн р. Приватный проект, всего 89 квартир. 5 минут от парка Василеостровец!
ЖК «Московские ворота II».
Новогодние скидки на квартиры! Кухни-гостиные до 34 кв.м. 3 вида отделки «под ключ»
Жилой квартал Shagal
Ипотека от 0,1%. Квартиры бизнес-класса на набережной М. Шагала. 500 м от м. «Технопарк».
Квартиры комфорт-класса у метро Девяткино! Фруктовый сад и уютные зоны отдыха во дворе!
Благоустроенный двор с амфитеатром. 3 вида отделки «под ключ».4-6 квартир на этаже. Звоните!
Старт продаж нового объема квартир! 15 мин. до м Октябрьское поле. Выгода до 1,1 млн рублей!
ЖК «Городские Истории».
Скидка до 5% до 15 ноября! Рассрочка 0% на 6 мес. Квартиры с отделкой и без. Заселение в 2023 году
Старт продаж! Квартиры от 5,9 млн. Субсидированная ипотека от 0,5% на 12 мес. м. Бульвар Рокоссовского.
ЖК «Новоград Павлино»
Своя квартира за 23 800 руб в месяц! Ставка по ипотеке от 4,6%. 10 мин до м Некрасовка
Апартаменты бизнес-класса от 12,3 млн ₽ с панорамным видом на парк Сокольники. Сдача IV кв. 2022 г.
Жилой остров Nagatino i-Land
Современный квартал бизнес-класса с видами на Москву-реку. Квартиры с выгодой до 1,2 млн. ₽
Квартиры бизнес-класса. 43 кв м от 15,5 млн руб. 10 мин до м. Алексеевская. Ипотека. Рассрочка
У нас в семье 4 человека, но мы все равно планируем отказаться от второго занузла. Жить с одним нам не привыкать)) Вместо маленького хотим обустроить кладовку-прачечную. Пока как-то так. Но нам ещё долго ждать, может ещё передумаем)
Думается, что по той же причине, по которой может быть не актуален 2-й санузел, могут остаться не востребованными и увеличенные «складские мощности».
Вот вещей-то ооочень много 🙂 Надо же куда-то упихнуть не только одежду и обувь, а ещё пылесос, ведра, швабру, чемоданы (мы много ездим ), швейную машинку, всякие инструменты. за всю жизнь много накопилось, и все нужное ))) Сейчас у нас стенной шкаф (не одёжный) рядом с туалетом, а в новой квартире я пока не представляю, куда это девать
Комплекс премиум-класса SLAVA
Апартаменты премиум-класса от 20,9 млн. Старт продаж новых секций. 5 мин. от м.«Белорусская».
Нас будет либо 2 человека, либо вообще 1 чел. То есть запросто хватит 1 санузла, соответственно, появляется возможность сделать гардеробную. Либо закладывать проем между кухней и гостиной, и строить большущие шкафы до потолка. Вот я и думаю, что проще и дешевле?
Если в квартире из 2х человек есть хотя бы одна женщина то нужен второй душ т.к. ванна все врем будет занята.
Если в квартире из 2х человек есть хотя бы одна женщина то нужен второй душ т.к. ванна все врем будет занята.
Господа, задумывался ли кто-нибудь о переделке второго (маленького) санузла в гардеробную?
Либо закладывать проем между кухней и гостиной, и строить большущие шкафы до потолка. Вот я и думаю, что проще и дешевле?
Вот странно, что в теме «Вопросы застройщику» Вы поддержали противника ремонтов ASC, а не мой вопрос. А ведь я говорю ровно о том же, что и Вы.
Вам было бы гораздо проще оборудовать кладовку в помещении с оштукатуренными стенами, но без плитки и унитаза. И для закладывания проёма не пришлось бы снимать ламинат.
Вот странно, что в теме «Вопросы застройщику» Вы поддержали противника ремонтов ASC, а не мой вопрос. А ведь я говорю ровно о том же, что и Вы.
Вам было бы гораздо проще оборудовать кладовку в помещении с оштукатуренными стенами, но без плитки и унитаза. И для закладывания проёма не пришлось бы снимать ламинат.
Микрорайон «Новый Зеленоград»
Скидка до 5% на квартиры в корпусах 1А и 1Б! Комфорт-класс в экологически чистом районе от 3,4 млн.руб.
Вот странно, что в теме «Вопросы застройщику» Вы поддержали противника ремонтов ASC, а не мой вопрос. А ведь я говорю ровно о том же, что и Вы.
Вам было бы гораздо проще оборудовать кладовку в помещении с оштукатуренными стенами, но без плитки и унитаза. И для закладывания проёма не пришлось бы снимать ламинат.
а чего убирать унитаз, пусть себе стоит тихонечко (на всякий случай) 🙂
а чего убирать унитаз, пусть себе стоит тихонечко (на всякий случай) 🙂