пик или а101 кто лучше строит

Битва за Новую Москву. “Гранель” против “А101”

Когда мы собираемся купить квартиру в новостройке, то обычно хотим от неё всего и сразу – чтобы и планировка не дурацкая, и ремонт качественный, и вид из окна красивый, и инфраструктура поблизости развитая, и цена не запредельная.

Однако в глубине души, наверное, чуть ли не больше всего вышеперечисленного, мы хотим одного – чтобы жильё, за которое мы заплатили деньги, было сдано в эксплуатацию, и сдано вовремя. Как показывает множество других статей нашего сайта, далеко не все жилые комплексы Москвы и Подмосковья могут этим похвастать.

Предсказать, не станет ли тот или иной объект долгостроем, довольно тяжело, однако если на чём-то и выстраивать свою уверенность в нём, то на опыте его застройщика.

Кому вы доверяете больше – дебютанту рынка недвижимости или компании, которая уже не один десяток своих безупречных объектов сдала ровно в срок? Если вы выбрали второй вариант, спешим вас расстроить – таких застройщиков, кажется, нет вообще. Но некоторые, к их чести, очень стремятся к тому, чтобы такими быть.

В этом свете сравним две крупные группы компаний – ГК “Гранель” и ГК “А101”. Обе, в основном, работают за МКАД – первая по всему Подмосковью, вторая почти полностью в Новой Москве. У обеих есть кое-какие сданные объекты, но в ближайших планах их ещё больше. Наконец, у обеих – красные логотипы.

Попробуем разобраться, кто же из них быстрее, надёжнее, да и просто лучше.

СОДЕРЖАНИЕ

Биография конкурентов

Группа компаний “Гранель” была основана в 1992-м году. С тех пор её портфель вырос на 4,5 миллиона квадратных метров самой разной недвижимости в самых разных регионах России. А она почувствовала себя настолько уверенно, что стала компанией полного цикла.

То есть, сотрудники ГК “Гранель” сами делают всю работу в диапазоне от создания концепции объекта до его управления. В партнёрстве с ней работают все наши крупные банки: “Сбербанк”, “ВТБ”, “Райффайзен”, “Дельтакредит”, “Открытие” и другие.

“Гранель” возводит и коммерческие объекты, но всё-таки основная её деятельность сосредоточена на жилых комплексах, даже на логотипе компании гордо значится “Главный по квартирам”. Сейчас компания оценивает свои силы настолько высоко, что кроме работы над своими объектами, вызывается продолжать и чужие – доделывать долгострои.

Почти ровесником ГК “Гранель” является ГК “А101” – она на рынке недвижимости уже тоже 25-й год. За это время она успела построить более сорока тысяч квартир, это примерно 2,5 миллиона квадратных метров только жилой площади. А в планах на ближайшие двадцать лет у неё, не поверите, целых 53 миллиона квадратных метров жилья – такому росту остаётся только позавидовать.

Впрочем, он полностью обоснован – эксперты рынка любят объекты “А101”, им часто присуждаются награды в разных номинациях, а саму компанию часто называют одним из крупнейших застройщиков Москвы. А тем более – Новой Москвы, где сейчас и сосредоточена большая часть её деятельности. Все те же главные российские банки, работающие с “Гранель”, работают и с “А101”. Вероятно, любые сомнения в этой компании у них отбивает тот факт, что она входит в промышленно-финансовую группу “САФМАР”, которая является одним из крупнейших российских работодателей.

Что в портфеле?

На официальном сайте ГК “Гранель” в графе “Завершённые жилые комплексы” значатся всего пять объектов.

У ГК “А101” с полностью сданными объектами ситуация ровным счётом такая же – на официальном сайте их указано четыре. И все в Новой Москве, в том числе, коттеджные посёлки – “Кронбург” комфорт-класса и “Вяземское” бизнес-класса.

Что в работе?

“Гранель” строит много. В работе у неё сейчас и уютный ЖК “Театральный парк” в Королёве, и более впечатляющий (хотя бы своим названием!) ЖК “Императорские Мытищи”, и идейное продолжение “Алексеевской Рощи” в Балашихе – “Новая Алексеевская Роща”. Но раз уж сражаются наши застройщики, в основном, за Новую Москву, подробнее расскажем о двух объектах “Гранель”, которые сейчас строятся на её территории.

ЖК “Испанские кварталы”

ЖК Испанские кварталы

Пунктуальность

“Гранель” при вводе своих объектов в эксплуатацию удаляет с сайта всю проектную документацию, поэтому сравнить обещания с реальностью и оценить надёжность застройщика довольно сложно.

То, что “Лесной городок” и “Новотроицкий” были сданы уже давно, ситуацию только усугубляет. Но переносы, как минимум, на один квартал точно бывали почти у каждого сданного ЖК “Гранель”. У некоторых сданных корпусов ещё строящихся объектов (“Театральный парк”, “Императорские Мытищи”) тоже были задержки в один или даже три квартала. Сейчас “Гранель” берётся достраивать несколько долгостроев, что может негативно сказаться на сроках выполнения своих объектов. Скажется ли, узнаем совсем скоро – в первом квартале 2018-го уже не сдались корпуса “Малины” и “Государева дом”, что будет дальше – смотрим.

ГК “А101” все изменения своих проектных документаций на сайте публикует, за что её уже хочется похвалить.

Тем более радует пример “Испанских кварталов”, в которых сроки сдачи двигаются не вперёд, а назад – сдачу некоторых корпусов с 2019-го перенесли на конец 2018-го. Поругать “А101”, впрочем, тоже есть за что. Почти все корпуса “Москвы А101” сдавали с задержками. Ладно, задержка корпусов №12-14 на месяц, но задержка первых четырёх корпусов на семь месяцев и задержка корпусов №5 и №7 больше, чем на год, – это совсем плохо. И даже большие объёмы работ – недостаточное оправдание. А сейчас, из-за недавней передачи большой части акций компании Центробанку и сопутствующих ей бюрократических проволочек, ГК ещё может снизить темпы строительства.

Отношение к клиенту

О том, что “Гранель” не любит публиковать о себе лишнюю и даже совсем не лишнюю информацию, мы уже знаем. Однако это вовсе не значит, что её менеджеры по продажам так же молчаливы. Наоборот, если в чём их и обвинять, так это в настойчивости и назойливости – остановить звонки от них может, кажется, только покупка квартиры, ну или блокировка номера.

При этом, на форумах также часто жалуются, что в офисах менеджеров и консультантов не хватает, иногда приходится стоять к ним в очереди. Что ж, если вы действительно хотите купить квартиру в “Гранель”, то настойчивость менеджеров вряд ли отобьёт у вас это желание. Главное, чтобы не отбил недостаток информации на сайте.

К ГК “А101” особых замечаний от клиентов нет, а те редкие выражения недовольства на форумах и в соцсетях заключаются скорее в довольно прохладном отношении. То есть, подход якобы не как у “Гранель”, а совершенно обратный – односложные ответы на вопросы, передача клиента от одного менеджера к другому, забывчивость о договорённостях… На красивом сайте же всё в порядке – вся необходимая информация есть и только и ждёт, когда вы с ней ознакомитесь.

Конечно, на каждый негативный отзыв находятся два позитивных – “А наш менеджер нам понравился!”. Да и всё всегда можно списать на банальный человеческий фактор, один менеджер – это ещё не вся компания. Однако самые популярные претензии именно таковы.

Качество работ

Ошибок, недоделок и просчётов в сданных квартирах хватает у обоих застройщиков – однако вряд ли какой-либо из этих просчётов и даже их сумму можно назвать критичными. Всё, на что жалуются клиенты, обычно исправляют. А жалуются вот на что.

В объектах ГК “А101” нарушения наблюдались следующие.

Кто победил?

Пусть обоих соперников, а также их сильные и слабые стороны мы себе теперь хорошо представляем, выбрать из них победителя всё ещё тяжело – возможно, даже тяжелее, чем было сначала. “Гранель”, кажется, строит больше, тем более, сейчас ещё и достраивает за другими – зато “А101” обходит её по количеству ЖК в Новой Москве.

В таких случаях обычно советуют закрывать глаза на минусы и выбирать того, кто вам больше нравится – на наш совет вам будет другим. Поверьте, идеальных застройщиков не бывает – те или иные ошибки допустит любой. Ваша задача – выбрать такого застройщика, с ошибками которого вам будет проще всего мириться.

Источник

Изменения в рейтинге московских девелоперов: ГК ПИК сохраняет лидерство

Единый ресурс застройщиков опубликовал очередной рейтинг девелоперов, сравнив объемы жилых площадей, введенных в эксплуатацию в 2020 году. Надо сказать, что на его верхушке произошли существенные изменения.

Топ-5 застройщиков по количеству введенных в эксплуатацию жилых площадей

Первое место: ГК ПИК

ГК ПИК сохранила лидерство, сдав 691 801 квадратных метров жилья, что составляет 18,89% от всего московского рынка новостроек. И действительно, объекты этого девелопера долго искать не придется – их можно увидеть и в обжитых районах Москвы и за МКАД – в Подмосковье и Новой Москве.

Второе место: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ

С третьей на вторую позицию поднялась ГК А101. Сданные ей 353 818 кв. метров – это 9,66% столичных новостроек. Все свои дома застройщик возводит в Новой Москве, рядом с ее главной улицей – Калужским шоссе. Исключение – ЖК «Манифест» недалеко от ст. метро «Кунцевская», где компания выступает fee-девелопером.

Третье место: ГК Пионер

На третье место буквально ворвалась, поднявшись сразу на 23 строчки, ГК «Пионер». 194544 кв. метров, сданных компанией в 2020 году, составляют 5,31 % новых квартир нашего города. ЖК, возводимые компанией, расположены по всей Москве.

Четвертое место: ГК ИНГРАД

ГК «Инград», занявшая четвертое место, тоже широко шагнула – сразу на 6 строчек. Ее достижение – 165 809 кв. метров, или 4,53% московского рынка. Дома компании тоже у всех на виду. Недавно, например, был сдан последний корпус ЖК «Лесопарковый» на границе Битцевского парка и Северного Бутова. Недавно застройщик приступил к строительству коттеджного поселка – первого из нескольких запланированных.

Пятое место: Фонд реновации

На пятом месте, впервые в рейтинге, оказалась унитарная некоммерческая организация – «Фонд реновации» (Московский Фонд реновации жилой застройки). Учредитель Фонда – Департамент строительства Москвы – является подразделением правительства города. Его задача – содействие выполнению мероприятий, входящих в городскую программу реновации жилищного фонда.

Правда, еще один представитель города – бюджетный застройщик КП УГС – казённое предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» – впервые появившийся в рейтинге 2019 года сразу на второй позиции, потерял 5 строк и выбыл из пятерки лидеров. Теперь его вклад в московскую недвижимость – 136519 кв. метров, или 3,73% новых квартир.

Кроме того, ТОР-5 рейтинга покинули Донстрой (-7 строк, 96389 кв. метров, 2,63% рынка, 11 место) и Галс-Девелопмент, удививший всех в прошлом году своим потрясающим прыжком на 40 строк вверх, но не удержавшийся на занятой позиции и ушедший с пятого места за пределы ТОР-20.

Источник

Выбираю новостройку ДЛЯ СЕБЯ в Москве (вкл. Новую Москву). Прошу совета.

Сообщение Shuran » 27 сен 2015, 11:37

-кол-во комнат и желаемую площадь, нужна ли отделка
-БЮДЖЕТ, если часть в ипотеку, указать сколько % 1взнос
-срок получения ключей
-минимум 2 жк, которые Вы уже рассматривали и свое краткое мнение о них в виде плюсов/минусов

Сообщение NikLid » 26 июл 2020, 09:32

Отправлено спустя 7 минут 9 секунд:

Сообщение keinsignal » 26 июл 2020, 21:15

ЖК Скандинавия
+
Много хороших вариантов по квартирам и планировкам, большой район
Перспектива появления метро в 2023 году в 10-15 минутах ходьбы
Относительная удаленность от саларьевской свалки и неплохая экология в целом, Оформление придомового пространства и улиц, есть деревья и красивые прогулочные зоны
Перспективный район, который город будет развивать.
—
Строительство рядом крупной трассы
Странная политика А101 по переуступкам при завышенных ценах на жилье у застройщика
Удаленность от цивилизации, понятно, что на горизонте 30 лет всё вокруг застроят, но пока что окружение очень слабое.

ЖК Москвичка
+
Рядом с метро
Застройщик сдает всё в срок и есть основания ожидать более быстрой сдачи домов, чем прописано в ДДУ
Перспективный район, который город будет развивать.
—
Война жильцов с УК и застройщиком
Плохие ожидания в связи с качеством сдаваемых домов

ЖК Испанские кварталы
+
Низкая этажность домов
Красивые фасады
Перспектива появления метро Мамыри
Перспективный район, который город будет развивать.
—
Непонятная экология
ФУДСИТИ
Странная политика А101 по переуступкам при завышенных ценах на жилье у застройщика

ЖК Инновация(подмосковье)
+
Удаленность от центра меньше, чем у многих московских районов
Рядом Сколково, перспектива роста ценников
Рядом автобусная остановка и хорошее шоссе по которому реально быстро можно доехать до метро, рядом МЦД
Отличная экология
—
Плохие ожидания в связи с качеством сдаваемых домов
Ощущение перегрева ценника
Перспектива ограждения территории Сколково от ЖК, что может привести к исчезновению шаговой доступности до МЦД
Отсутствие московской прописки со всеми вытекающими

Источник

Пик или а101 кто лучше строит

Источник: ЕРЗ.РФ, Интегрум

В октябре на медиа-позиции лидера отечественного жилищного строительства ПИК положительно отразилось введение в продажу нового корпуса в ЖК « Саларьево парк» (на фото ниже) в Новой Москве.

С шестого на второе место в рейтинге вырвался А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Этому поспособствовала информация о росте до 8 млн руб. стоимости среднего чека по проектам застройщика, а также начало строительства современной школы в ЖК «Скандинавия» (рендер на фото ниже) стоимостью 1,5 млрд руб.

На третьей позиции расположился ГК Самолёт. Наибольший интерес в СМИ вызвала информация о выходе девелопера на IPO, а также его планы по реализации нового проекта в районе Поклонной горы на западе Москвы, в районе ул. Братьев Фонченко (фото земельного участка ниже). Кроме того, на рейтинге застройщика положительно отразилась информация об увеличении продаж ГК Самолёт за 9 месяцев на 21%.

Занимавшая месяцем ранее второе место Группа ЛСР по итогам октября расположилась лишь на четвертом месте. Хорошее распространение в отраслевых СМИ получила информация о выплате дивидендов в размере 2 млрд руб., а также об увеличении продаж Группы на 50% по итогам 9 месяцев текущего года.

Замыкает пятерку лидеров ГК КОРТРОС. На его позиции положительно повлияла информация об увеличении за полугодие продаж на 15,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вызвал интерес в СМИ и тот факт, что на Международном форуме 100+ ГК КОРТРОС заключил ряд соглашений, в том числе с Samsung и Правительством Свердловской области. Документом предусматривается реализация инвестиционных проектов на территории Свердловской области, где КОРТРОС, в частности, уже успешно реализует проект жилого района ЖК Академический (на фото ниже). Речь идет о проектах по оснащению жилых и нежилых объектов оборудованием.

С полным ТОП застройщиков по степени их упоминания в СМИ можно ознакомиться по ссылке.

СПРАВКА

Охват мониторинга: более 80 тыс. источников информации, включая федеральные, региональные СМИ и тематические интернет-издания.

Производилась оценка медиа-активности застройщиков, входящих по состоянию на 1 октября в ТОП-100 по объему текущего строительства.

Другие публикации по теме:

Источник

Ближе к земле: почему крупные девелоперы потянулись на рынок загородной недвижимости

Пустующий рынок

С начала пандемии эксперты констатируют взрывной рост спроса на индивидуальные дома и дефицит предложения. В последние годы в сегменте нового в большом объеме не строили, поясняет руководитель фонда коллективных инвестиций «Рентавед» Руслан Сухий. По его словам, фонд планирует выходить на подмосковный рынок с коттеджными проектами.

На увеличение спроса на объекты загородного рынка очень сильно повлияла пандемия, но, несмотря на повышенный спрос, сегодня на рынке продолжает наблюдаться дефицит качественных и современных проектов, отмечает коммерческий директор ГК «Ферро-Строй» Антон Чудиновских.

Дефицит сформировался, поскольку до этого рынок загородной недвижимости достаточно долгое время стагнировал, говорит директор по инвестициям ГК «Гранель» Андрей Носов.

Владелец крупнейшего застройщика России ГК ПИК Сергей Гордеев весной озвучивал планы начать строительство первого поселка уже летом 2021 года. Осенью в инвестмеморандуме к SPO компании появились подробности: ПИК намерен построить в новой Москве, вблизи деревни Кувекино, 175 800 квадратных метров жилья, в том числе индивидуальных домов и таунхаусов. Других деталей компания не раскрыла. Известно, что участок площадью 82 га был куплен за 1,2 млрд рублей.

Группа «Инград» также выходит на загородный рынок с первым проектом вблизи деревни Хлябово (25 километров от МКАД по Дмитровскому шоссе), рассказал Forbes директор департамента по управлению земельными активами ГК «Инград» Сергей Глебов. В данный момент в поселке началось строительство сетей и первых домов, однако продажи еще не открыты. По словам Глебова, всего в коттеджном поселке предусмотрено 250 участков, по 6 — 13 соток каждый. Двухэтажные жилые дома, построенные в технологии фахверк (тип строительной конструкции, при котором несущей основой служит пространственная секция из наклонных под различным углом балок — Forbes), будут иметь площадь от 100 до 250 «квадратов». Объем инвестиций и другие подробности компания не раскрывает.

ГК «Самолет» анонсировала пять проектов с индивидуальными домами: четыре в Подмосковье и один в новой Москве, сообщил руководитель направления по загородной недвижимости группы «Самолет» Иван Виноградов. Он добавил, что старт продаж в первом из проектов запланирован на 2022 год. Ранее в интервью «Ведомостям» гендиректор компании Антон Елистратов рассказывал, что в новой Москве, в районе деревни Елизарово, «Самолет» будет строить 200 000 квадратных метров жилья, из которых половина придется на ИЖС, а половина — на малоэтажные дома. По словам Виноградова, основу предложения проектов ИЖС должны составить участки площадью 6-8 соток с домами для постоянного проживания до 150 квадратных метров по средней цене 8-10 млн рублей.

Интерес к возможности работы на загородном рынке Подмосковья проявляют и другие девелоперы, рассказал учредитель экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерий Лукинов. По его словам, среди них такие крупные игроки как ЛСР, «Крост», «Галс Девелопмент» и «А101» (Forbes направил в компании запросы). «Эти компании имеют свой или совместный с партнерами земельный банк, пригодный для вывода мультиформатных загородных комплексов», — пояснил Лукинов.

Кроме того, выход на загородный рынок планируют и региональные застройщики, в частности, девелоперы из Тюмени, Казани и Башкирии, рассказал директор департамента жилой недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.

Помощь государства

Помимо высокого спроса и пустующей ниши качественных коттеджей, благоприятным фактором для выхода на загородный рынок новых игроков стало усиление государственной поддержки.

Во-первых, льготную ипотеку распространили на индивидуальное жилищное строительство (ставка 7%, лимит 3 млн рублей). Кроме того, собственные программы кредитования частных домов представил ряд банков: например, банк «Дом.РФ» включил ИЖС в программу семейной ипотеки со ставкой от 4,8% и лимитом до 12 млн рублей. По данным банка, за 9 месяцев 2021 года выдача ипотечных кредитов на ИЖС составила 9% от всех выданных им ипотечных кредитов, в целом же по рынку доля ипотеки на ИЖС не превышает 2%.

Во-вторых, в 2022 году планируется проработать механизм проектного финансирования и продажи через эскроу-счета на ИЖС. По словам Носова, перемены в законодательстве и появление доступной ипотеки стали катализаторами выхода крупных девелоперов на загородный рынок.

Высокий риск

Однако застройщикам массового жилья выйти на рынок ИЖС не так просто. Масштабы проектов и бизнес-процессы сильно различаются. Отличия в экономике городских и загородных проектов, рассказывает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. По его словам, сложности в прогнозировании объемов спроса повышают риски в том числе и для банков, которые пока не очень охотно идут в кредитование данного сегмента.

«Многоквартирная застройка более капиталоемкая на начальной стадии, но после получения документов уже есть банковское плечо, что облегчает процесс, — говорит Чудиновских из «Ферро-Строй». — ИЖС — менее капиталоемкий, но застройщик в течение всего процесса строительства несет на себе все риски финансирования, а реализует проект уже только после строительства, в том числе и потому, что банки неохотно кредитуют покупку такого жилья на стадии строительства». Если проект куплен без документов на многоквартирную застройку, первый возврат инвестиций происходит через 3-4 года на этапе открытия эскроу, ИЖС – 2,5-3 года после начала реализации проекта, уточняет он.

Сейчас в загородном сегменте Подмосковья всего порядка около 40 игроков, позиционирующих себя как застройщики поселков с домами или таунхаусами. В это число входят и некрупные организации, и те, кто распродает остатки в своем последнем поселке, поясняет заместитель генерального директора компании «Kaskad Недвижимость» Ольга Магилина. По ее оценке, у крупных девелоперов на освоение такого принципиально нового сегмента уйдет не меньше года.

Источник