какие округа в москве лучше для проживания

Лучшие и худшие районы Москвы для проживания

Разукрашивать столичную жизнь нет смысла, о ней наслышан каждый россиянин. Интереснее знать лучшие районы Москвы, стремительно растущие и набирающие популярность. В связи с чем, огромное количество предложений по недвижимости. Разбирая рейтинги 2021 года, самые благоприятные места для проживания уже названы, о них подробнее в статье.

ТОП-5 районов Москвы для проживания

Москву восхваляют многие россияне. К ее высотам стремятся жители из самых разных населенных пунктов, но не многие знают об обратной стороне переезда в этот густонаселенный город. Во-первых, невозможно избежать многочисленных искушений, которые поджидают вас повсюду – это изобилие мест для отдыха и развлечений, всемирные торговые точки, элитный автопаркинг, кружащие голову виды. Во-вторых, разнообразие жилого фонда и завышенные цены на самое убогое жилье. В-третьих, расстояние между районами и плотность населения.

В силу особенностей большого города, все чаще эксперты не советуют селиться в микрорайоны, ближайшие к центру Москвы. Лучше присмотреться к экологически чистым местам проживания: там воздух чище, и шума меньше. Таким образом, в рейтинг топ-5 московских районов вошли: Ясенево, Строгино, Раменки, Сокольники, Митино.

1. Ясенево

Район Ясенево находится в Юго-Западной части столицы, считается одним из рекордсменов по числу проживающих людей в Москве. Причисляется к исторической местности, в большей степени из-за дворянских усадьб и православных храмов, построенных еще в эпоху Великого Княжества. В период Советской власти в Ясенево снималось много популярных фильмов, некоторые из них: «Москва слезам не верит», «Утомленные солнцем», «Еще люблю, еще надеюсь». Поэтому много знакомых локаций.

Плюсы и минусы

Считается хорошим районом по следующим признакам:

Присутствуют некоторые минусы, их лучше осмыслить перед переездом на ПМЖ в Ясенево:

Недвижимость

Большая часть застройки приходится на советские времена. В основном панельные дома: планировка разная от 1-комнатной до многоквартирных. Так как большую часть занимает Битцевский лес, мало места для реализации каких-либо строительных проектов. Стоимость вторичного жилья 150 тыс. руб. за кв.м.

2. Строгино

Любителям красивой природы и отдыха возле рек приглянется Строгино. Место для жизни по-своему уникальное. Ярлык «Белого острова Москвы» закрепился за районом давно. Он со всех сторон омывается Москвой-рекой. Природную особенность использовали для обустройства пляжей, аквапарков и зеленых зон для отдыха в Строгинской пойме. Поэтому неудивительно, что район входит в рейтинг топ-5 самых благополучных мест для проживания, особенно с детьми.

Плюсы и минусы

Жизнь в Строгино протекает более спокойно, чем в центральной Москве. К другим преимуществам относят:

К недостаткам жизни в Строгино относят:

Недвижимость

В Строгино преобладает недвижимость на вторичном рынке и новостройках 2000-2007 гг. Надо сказать, что качество жилого фонда хорошее, отсутствует ветхое жилье. К преимуществам лучшего района в Москве стоит отнести и присутствие коттеджных поселков в прилегающих территориях. Согласно данным на сайте Домофонд средняя стоимость жилья 249 тыс. за кв.м. Конечно, встречаются предложения на 20-30% дешевле.

3. Раменки

Характеристика района впечатляет, положительно отзываются о нем как сами москвичи, так и переселенцы. Раменки постепенно приближается к списку престижных мест для проживания. Его привлекательной стороной считают продвинутую инфраструктуру и, безусловно, красивую природу. В Раменках разворачивается история отдельного города, где есть множество увлекательных объектов: Культурный центр, физкультурно-оздоровительный комплекс, Центр досуга и чтения, Галерея. Также много образовательных учреждений.

Плюсы и минусы

Следует оценить следующие плюсы Раменки:

По отзывам переехавших, определены такие недостатки:

Недвижимость

В Раменках строительство идет полным ходом. Достаточно свободной площади для возведения новых объектов. Прежде всего, район богат на элитную недвижимость и продолжает разрастаться по этой концепции. Раменки считается местом, где большая концентрация грамотных и образованных людей Москвы. Сюда причисляют работников Посольств, докторов наук, преподавателей. Существует масса вариантов для покупки квартиры: цены начинаются от 290 тыс. руб. за кв.м.

4. Сокольники

Плюсы и минусы

Люди находят следующие плюсы жизни в Сокольниках:

К менее приятной стороне жизни в Сокольниках относят такие моменты:

Недвижимость

В Сокольниках низкий миграционный показатель, поэтому его жители не хотят куда-то переезжать. В связи с чем, мало предложений по недвижимости. В основном на рынке продаж квартиры вторичного уровня, новостройки только 2000 гг. Новых жилых комплексов практически нет. Из-за отсутствия свободных территорий их не строят. В будущем планируются точечные застройки. Сегодня цена недвижимости в Сокольниках очень разная, купить квартиру можно за 257 тыс. руб. за кв.м. или за 330 тыс. руб.

5. Митино

Московский район Митино не является престижным, и он располагается за МКАДом. Но все равно к нему стоит присмотреться, в силу хорошей социальной и торговой инфраструктуры. Он подойдет переселенцам, у которых не столь солидный капитал для покупки квартиры. Численность людей высокая и составляет 195 тыс. человек, площадь 12,6 кв. км, следовательно, плотность населения 15 476 чел/кв.км.

Плюсы и минусы

Положительные стороны Митино в следующем:

С учетом этих минусов, переезжающие, не хотят селиться в Митино:

Недвижимость

Митино считается спальным районом, поэтому недвижимости здесь на любой вкус и бюджет. В лучшие топ-5 входит по причине доступного жилья. Тут все еще можно купить квартиру за 140-166 тыс. руб. за кв. м. На окраинах размещаются ухоженные коттеджные поселки, откуда открываются живописные виды. Средняя их цена 4 млн. руб.

Рейтинг всех округов Москвы для покупки квартиры

Согласно рейтингу в 2021 году по оценке стоимости недвижимости можно сделать вывод, что самое дорогое жилье в Центре и на Юго-Западе столицы. Самое недорогое в Зеленоградском округе и ТиНАО. В целом по столице расценки очень завышенные, иногда даже несправедливые. Переехать в Москву могут позволить себе единицы, которые имеют хорошие заработки и накопленный капитал. Другие же довольствуются переездом в города-спутники или населенные пункты Московской области.

Сегодня данные по недвижимости таковы:

Часто семейные пары подыскивают дома в районах с крупными зелеными массивами, где есть поблизости река, набережная и лес. Шумную часть столицы оставляют молодым людям, которые готовы участвовать в эпатажной столичной жизни. Даже сами москвичи все чаще хотят переехать за пределы Центральных районов и за МКАД. Это подталкивает рынок недвижимости к росту цен, когда-то непопулярных местностей.

По отзывам переехавших в Москву, можно сказать, что новоиспеченные москвичи заключают договоры с застройщиками и ждут сдачи объекта. Таким образом, экономят от 30-40%. Единственное, то, что бывают риски, связанные с недоверием по отношению к застройщикам. Бывают случаи, когда они замораживали проекты и граждане ждали окончание работ длительное время. В итоге судились и выбивали деньги из партнеров. Конечно же, с каждым годом добросовестных застройщиков все больше и этот спектр экономики процветает.

Самые дорогие районы Москвы

Богатые люди предпочитают элитное жилье в экологически чистой зоне, либо поближе к крутым и интересным тусовкам. Такая недвижимость стоит баснословных денег, но как уверяют эксперты, что есть и весьма доступные предложения для покупателей со средним капиталом. В силу того, что московская элита составляет всего лишь 15%, застройщики предлагают всевозможные варианты и для среднего класса в самых дорогих районах Москвы.

В 2021 году в рейтинге:

Средняя стоимость недвижимости 380 тыс. руб. за кв.м., получается превышение среднерыночной цены по Москве в 2,5-4 раза.

Лучшие районы новой Москвы для проживания

Сегодня Новой Москвой называют ТиНАО (Троицкий и Новомосковский административный округ), они присоединены к столице в 2012 году. Заслуга государственного проекта в расширении площади с целью разгрузить старую Москву. В большей степени это поселки с низкой численностью населения.

В списке лучших районов новой Москвы разместились:

Пока что, перечисленные поселения находятся в статусе новообразующих, поэтому в планах их обустройство и развитие столичной инфраструктуры. Для этого разработан градостроительный проект.

Благодаря присоединению ТиНАО площадь столицы увеличилась на 2,4 раза и на 250 тыс. жителей.

Самые безопасные районы Москвы для проживания с детьми

Перед тем как переехать на новое место жительство оцените уровень безопасности. Сегодня Москва в статусе одной из самых умных столиц мира. Это значит, что технологии внедряются в бесчисленном количестве и все чаще применяются для повышения безопасности. Устанавливаются камеры на проспектах, а также рядом со станциями и парковками. В кварталах улучшается освещение. Круглосуточно работают компании по доставке продуктов, еды, товаров, лекарств на дом.

В рейтинг самых безопасных районов Москвы в 2021 году попадают:

Эти места для проживания спокойные, наиболее безопасные. Есть хорошая инфраструктура, также жилой фонд находится в прекрасном состоянии.

Самые красивые районы Москвы

В столице много красивых мест и разбросаны они по всей московской территории. Множество зданий с великолепной архитектурой, исторических памятников, зеленых парков, скверов, площадей, бульваров, прибрежных и лесопарковых зон, жилых кварталов. За последние 10 лет в Москве привели в порядок дороги, магистрали, провели реновацию важнейших объектов (музеев, театров, концертных площадок). Появилось много незаурядных кафе, первоклассных ресторанов, крупнейших торговых центров. По городу красуются интересные инсталляции.

Сегодня в рейтинг самых красивых районов в Москве вошли:

Некоторые местности славятся историческими объектами и красивейшими зданиями, улочками. Другие – живописной природой и парками. Третьи – современной инфраструктурой.

Список самых густонаселенных районов Москвы

С одной стороны можно подумать, что лучше жить в густонаселенном районе, из-за раскрученной инфраструктуры и разнообразной недвижимости. С другой стороны, хочется тихо проживать с семьей без скопления людей. Москва настолько парадоксально интересна, что притягивает множество людей из разных регионов. Численность населения уже составляет 12 млн. 655 тыс. человек.

Среди густонаселенных московских районов выделяют:

Карта районов Москвы по уровню жизни

Социальное деление в Москве сильно ощущается: от того где живете, складывается определенная характеристика. Вместе с тем различается уровень жизни. На карте разными цветами: зеленым, желтым и оранжевым, выделены районы с самым высоким уровнем жизни в российской столице.

В Центре великолепно развита инфраструктура, сфокусировано множество достопримечательностей. Жить не скучно, весело, в то же время дорого. Селятся в центральные районы люди, связанные с творчеством, в том числе интеллигенция, люди из шоу-бизнеса и те, кто любит быть в эпицентре столицы.

В кварталах на Востоке тоже много преимуществ и прежде всего хорошая экология. Сюда стремятся россияне, которые хотят жить посреди природы. Любители проводить время в кругу семьи и на свежем воздухе. Подальше от суеты, шума, выхлопных газов.

Северо-Западный регион в числе лучших по уровню жизни. Сегодня Хорошево-Мневники является перспективным районом, к тому же он расположен близко к центру. Создается комфортная социальная и торговая инфраструктура, улучшается транспортная доступность. Ведется стройка современных объектов, что добавляет привлекательности для переезда.

Юго-Западная часть тоже в топе лучших по качеству жизни. Среди популярных мест для жизни Ясенево, Северо-Бутово, Гагаринский. В качестве достоинств, стоит отметить, историческую важность районов. Преобладают постройки прошлых веков, прекрасно отреставрированные и красующиеся по проспектам. Высокий рейтинг безопасности, преобладает первоклассное жилье. Тут проживают деловые люди, представители госдумы РФ.

В Северо-Восточном округе постоянно повышается качество жизни. Самый комфортный район Останкинский, не стоит говорить, что много достопримечательностей и объектов в сфере медиа. Близкая расположенность к Красной площади. Одна из самых благоустроенных частей города с выраженной исторической и современной инфраструктурой.

Самые плохие районы Москвы

С желанием поселиться в Москве стоит быть осторожнее и предусмотрительнее. Если вы переезжаете из другого города или района, тогда нужно знать об опасных районах. В столице проживают разные люди от интеллигенции до мошенников, поэтому торопиться покупать квартиру не стоит. Если есть возможность, лучше пожить по несколько месяцев в разных местах.

Ежегодно эксперты по недвижимости публикуют информацию по самым худшим столичным районам. Часто в него входят:

Плохими их считают по разным причинам, но всех объединяет криминальная обстановка. В основном на их территориях есть вокзалы и другие точки скопления людей. В связи с этим фиксируются кражи, разбой, нападение. Также располагаются не самые приятные учреждения – тюрьма, следственный изолятор, инфекционная больница и т.п. Вдобавок немало тихих и пустых зон, в том числе глухих парков.

В настоящее время предприняты меры, установлены видеокамеры, дополнительные пункты Полиции. По районам постоянно курсируют полицейские. Правоохранительные органы усиленно ведут борьбу с преступниками и злоумышленниками. Постепенно ситуация улучшается.

Источник

Лучшие и худшие районы Москвы

Специалисты Domofond.ru провели опрос жителей Москвы и составили рейтинг районов города по комфорту проживания. Первое место в 2018 году у Строгино: жители оценили район на 8,9 балла из 10 возможных. На последнем месте Люблино с оценкой 5,2 балла. За год столица потеряла 0,4 балла: в Москве ухудшились оценки cоотношения доходов и стоимости жизни, а также работы служб ЖКХ.

При составлении рейтинга учитывались мнения 4154 жителей города. Они оценили по 10-балльной шкале (где «1» обозначает категоричное несогласие, а «10» — полное согласие) утверждения, которые характеризуют:

На основании ответов были рассчитаны средние оценки по Москве и районам — как в целом, так и по каждому из критериев. Респонденты из Москвы оценили качество жизни (средний балл по первым 12 критериям) в столице на 7,2 балла из 10 возможных. Это на 0,6 балла выше, чем в среднем по стране.

За год средняя оценка города жителями упала на 0,4 балла. На 0,1 балла уменьшилась оценка работы коммунальных служб и на 0,3 балла — соотношения доходов и стоимости жизни.

В то же время по пяти критериям баллы выросли по сравнению с прошлым годом. Наибольший рост отмечен в оценке качества работы общественного транспорта: сразу на 1,3 балла. Не изменились три показателя: доступность объектов инфраструктуры для детей, отношения с соседями и чистота, они остаются на стабильно высоком уровне. При этом детская инфраструктура и чистота оцениваются москвичами выше, чем в среднем по стране: на 1,4 и 0,9 балла соответственно. Зато отношения с соседями у жителей столицы на 0,2 балла хуже, чем у россиян в среднем. Выше всего оценили москвичи доступность магазинов (8,3 балла) и объектов инфраструктуры для детей (8,1 балла).

Источник

Обзор лучших районов Москвы для проживания на 2021 год

Самые плохие районы Москвы

Лучшие районы Москвы для проживания определены на основании статистических данных общественного мнения.

В столице часто проводятся подобные опросы населения, относительно того, довольны ли они своим местом жительства, и какие моменты хотели бы исправить.

Кроме того в анализ рейтинга включаются данные по наличию промышленных объектов, инфраструктурных, парков и скверов. Благоприятные районы с развитой инфраструктурой всегда лидируют, поскольку отличаются особым удобством.

Перспективные районы обозначим специальным рейтингом.

Последние два места в ТОП-10 лучших районов Москвы занимают Зюзино и Филевский парк. Для проживания с детьми отлично подойдёт район Зюзино.

Отличается он большой зеленой зоной с несколькими парками, водными объектами. Зюзино и Филевский парк – экологически чистые районы Москвы для проживания.

В них есть метро в свободном доступе, много школ и детских садов. Филевский парк относится к престижным районам, недалеко располагается Москва-сити, зоопарк, большие зеленые зоны Филевского парка.

Куркино и Раменки

Дальше по рейтингу идут эти районы Москвы. Раменки – лидер экологического рейтинга. В каком районе Москвы лучше купить квартиру?

Раменки отлично для этого подойдут, но нужно учесть, что стоимость жилья здесь соразмерна со многими центральными районами столицы. Купить здесь квартиру будет не под силу многим москвичам или, тем более, приезжим.

Из плюсов можно отметить следующие особенности:

В Куркино можно не только выгодно купить квартиру, но и снять жилье в аренду, наслаждаясь большими облагороженными территориями.

Престижные районы возглавляют Хамовники, здесь купить жилье смогут только люди с доходом выше среднего. Для Москвы, к слову, средний уровень зарплаты составляет около 90 тысяч рублей.

На эти средства в Хамовниках не проживешь. Этот район считается более элитным. Недостатком здесь может выступать только наличие больших пробок на дорогах.

Фили-Давыдково район недалеко расположен от Филевского парка, но по другой стороне Кутузовского проспекта. Здесь тоже достаточно элитного жилья, но можно найти и неплохие квартиры для съема с хорошей инфраструктурный развязкой.

Рядом есть много школ, торговые центры на любой кошелёк, метро. Кутузовский проспект тоже часто стоит в пробках, особенно, когда высокопоставленные лица едут с Рублевского шоссе на работу в центр.

В каком районе Москвы лучше жить, как не в Ясенево? Располагается район на юге столицы, там же находится штаб-квартира службы внешней разведки. Соответственно многие высокопоставленные военные чиновники имеют квартиры именно там.

Гагаринский является очень старым районом, густо заставленным «сталинками». Гагаринский равноудален от ТТК и МКАД, от чего жители свободно могут добираться в любую точку города.

Какой район Москвы самый лучший для проживания? Лидерами рейтинга являются районы Крылатское и Строгино.

Крылатское и Строгино – соседние районы и одноименные станции метро вдоль Арбатско-Покровской синей линии.

В Крылатском много зелёных зон, рек и каналов. Там же располагаются пляжи для летнего отдыха, остров Серебряного бора. В районе абсолютно нет промышленных предприятий, много школ и детских садов для детей. Это спальные районы со всеми условиями для хорошей жизни.

Строгино сразу идёт следом за Крылатским районом. Они очень похоже. Единственным недостатком Строгино можно считать большую удаленность от центра Москвы и близость с дорогой МКАД.

В таких районах стоимость квартир значительно ниже, чем, например, в центре, но и жить в них не то что не комфортно, но и опасно.

Если говорить о самых плохих районах, то они классифицируются по следующим признакам:

Капотня

Одним из худших районов Москвы можно назвать Капотню, которая еще совсем недавно считалась рабочим поселком.

Этот город можно назвать одним из худших по следующим причинам:

Этот район вообще транспортно не развит, и добраться отсюда сложно в любой уголок Москвы. Даже из подмосковных поселков уехать намного проще, чем из этого района.

Также тут нет никакой инфраструктуры. Проживает здесь примерно 30 000 человек, а на весь город всего четыре школы, и столько же детских садов. Тут же расположена исправительная колония – что делает это район худшим для проживания.

Всем домам тут более пятидесяти лет и они плохого качества, в основном это панельные дома. Сегодня тут проживают мигранты.

Некрасовка

Также к плохим районам можно отнести Некрасовку. Фактически этот район входит в Люберцы и расположен далеко за МКАДом. Шесть лет назад целые участки были отданы под строительство новостроек. Но до сегодняшнего времени строительство еще ведется – и на сколько лет затянется никому не известно. Но одно ясно: что стройка затягивается только из-за того что территория загрязнена.

Что касается транспортной развязки, то она тоже оставляет желать лучшего. Хотя в этом году планируется возвести ветку метро.

Западное Бирюлево

Еще одним плохим районом является Западное Бирюлево. Сегодня в этом районе вряд ли кто-то захочет жить, так как тут очень много мигрантов, которые из-за того что не могут нормально жить, часто совершают преступления.

Тут также все плохо с инфраструктурами – всего семь школ и 16 детских садов, хотя проживает почти сто тысяч человек. Также нет никакой транспортной развязки и метро, так что въезжать в район приходится по загруженным шоссе.

Тут ужасная экологическая обстановка, потому что поблизости расположены следующие объекты:

Район Печатники

Район Печатники можно назвать одним из худших на территории Москвы. «Преимущества» этого района кроются в том, что здесь находится промышленная зона, в которую входит более пятидесяти предприятий. Также это место считается самым холодным и низким во всей Москве.

Тут неблагоприятная роза ветров, поэтому сюда сдувает всю гарь. Помимо этого, здесь чувствуется нехватка торговых помещений и медицинских услуг.

Район Гольянова

Здесь плохо развита транспортная развязка и хоть и есть метро, но в час пик до него добраться просо нереально. Да и на станции постоянно много людей, что делает ее некомфортной. Многие люди считают Гольяново криминальным центром Москвы. Сегодня тут часты грабежи и разбои. Также здесь находится ТЭЦ-23.

Юго-восток Москвы – это ее самый депрессивный район:

Тут очень много иммигрантов, которые и отпугивают жителей города, и поэтому цены на квартиры будут постоянно понижаться. Также в этих районах плохо развита инфраструктура – поэтому сюда вряд ли поедет жить порядочный человек – даже если ему бесплатно отдадут жилье. В худших районах Москвы плохо развита транспортная развязка.

Качество домов в этих районах самое худшее. Практически все дома деревянные и панельные из пяти и девяти этажей.

Стоит понимать, что и стоимость на квартиры в благоприятных районах будет предельно высока.

Их можно выделять по следующим параметрам:

Выделено пять районов, признанных самыми лучшими для проживания, которые подходят по всем параметрам.

Многие люди говорят, что Юго-восток непригоден для жилья, а Юго-запад – самый чистый округ Москвы, это не совсем так. Если оценивать экологию, то нужно смотреть на кварталы и районы, а не на целые округа.

Перспективные районы по округам Москвы

Безусловно, самым элитным и роскошным местом для жизни в столице является Центральный округ Москвы. Купить там жилье очень дорого. Самым респектабельным мес

Далее обозначим рейтинг остальных округов столицы в порядке убывания популярности:

Район Митино, кстати, является одним из самых перспективных. Располагается он хоть и за МКАДом, там есть несколько станций метро, от которых за 40 минут легко доехать без пересадок до Арбата и Красной Площади.

Советы по выбору квартиры: как не ошибиться с районом?

Худшие районы Москвы, как мы уже выяснили, отличаются негативными показателями по нескольким или сразу всем характеристикам. В них небезопасно, они неэкологичные, а еще из них трудно выбраться на работу или учебу. Причем не во всех «неблагополучных» районах с точки зрения экспертов удерживается низкая стоимость жилья.

Александр Цыганов утверждает: «Традиционно на первом месте в антирейтинге старых районов Капотня, в которой сошлись почти все негативные факторы. И если нет особых причин, то к выбору недвижимости там следует отнестись критически». Капотня – фактический лидер антирейтинга худших районов «старой» Москвы. И даже не самая высокая стоимость жилья в 141 тысячу рублей за метр вряд ли спасет ситуацию: слишком уж она плоха.

В этих районах приобретать жилье попросту опасно для здоровья и благополучия. Лучше изучить другие варианты.

Оба Бирюлева лидируют и в жительских антирейтингах, как самые опасные для жизни районы с точки зрения экологии и преступности. Также они отличаются плохой транспортной доступностью: в Бирюлево пока что нет ни единой станции метро. Хотя в 2025 году правительство Москвы планирует открыть Бирюлевскую линию, что улучшит ситуацию с транспортом.

Наконец, сами жители Москвы негативно оценили район Дорогомилово, отметив слишком высокую стоимость жизни при недостатке магазинов. Также здесь не всё ладно с экологией и местами, в которых можно спокойно погулять и отдохнуть. Как ни парадоксально, этот район имеет самые высокие средние цены на квартиры – 248168 руб./м2.

Несмотря на негативную оценку некоторых районов как экспертами, так и жильцами, во многих из них держатся сравнительно высокие цены на жилье:

То есть со временем даже непривлекательные районы могут (но не обязательно станут) комфортными для жизни. Или, как минимум, будут исправлены некоторые негативные факторы. Например, в некоторые районы планируется в течение нескольких лет проложить метро (например, в то же Бирюлево), что резко облегчит транспортную доступность.

Поэтому желательно не просто ориентироваться на текущее положение дел, но и проанализировать перспективы развития или угрозы благополучию района. Хотя в таком случае риск нарваться на «плохой» район выше.

Впрочем, как верно подметила Елена Аросеева-Каширина, человек должен решить сам, какие факторы будут для него показателем качества жизни. Только покупатель может определить, какая квартира и в каком районе ему подходит больше всего. Ведь значимость всех субъективных и объективных факторов зависит от конкретной ситуации. «Зачастую критерием выбора становится совсем не это, а стоимость жилья, его близость к работе или другие факторы», – утверждает эксперт.

Покупка квартиры – это не только большое событие, но и серьезный выбор. В процессе, возможно, придется перебрать сотни вариантов в разных типах домов и районах города. Как правило, уже на стадии выбора района покупатель определяет определенную сумму, которую он готов отдать за жилье.

Стоимость квартиры – один из важных критериев, о которых мы уже писали в начале статьи. Она зависит не только от метража и времени до метро, но и от территории. Поэтому может показаться соблазном сэкономить на квартире, выбрав не самый лучший район.

Однако Александр Цыганов не рекомендует приобретать дешевое жилье в плохом месте. По мнению эксперта, лучше учитывать перспективы выбранного района и собственные возможности: «При покупке недвижимости нужно обязательно учитывать перспективы места и свои возможности. Не стоит покупать самое дешевое в бесперспективном районе, но опасно и переоценить свои силы, когда выплаты по кредиту съедают жизненные перспективы».

По поводу ипотеки он высказался категорично: «Ипотеку стоит рассматривать и брать, если уровень жизни принципиально не снижается, а выплаты, например, сопоставимы с суммами, которые откладывали на первый взнос». Действительно, такое отношение к ипотеке позволит не переходить грань, за которой выплата ежемесячных платежей становится непосильной ношей, а холодильник и гардероб пустеют.

Самый главный совет: прежде чем покупать собственную квартиру в каком-либо районе – стоит внимательно его изучить. А лучше всего это можно сделать, если какое-то время пожить в нем.

Собственный опыт лучше всего подскажет, подходит ли этот район для жизни или нет. С первого и даже второго взгляда же не получится вычленить какие-то скрытые проблемы – например, шумные дороги по ночам или стаи бродячих собак на окраинах. «Покупка недвижимости – серьезный шаг для большинства россиян, и если район не знаком, то стоит сначала арендовать там квартиру и пожить хотя бы месяц, многое станет понятным хотя бы на несколько ближайших лет», – советует эксперт.

Антирейтинг районов Москвы

Не все районы в столице хороши для проживания. Есть определённые экологические проблемы на отдельные территориях, несанкционированные мусорные полигоны, промышленные предприятия с выбросами в атмосферу. Проблем добавляет и наличие машин на дорогах, негативно влияющих на состояние воздуха с помощью своих выхлопных газов.

Отметим наиболее непривлекательные районы для жизни в столице:

Какие районы заслуживают внимания?

В Москве достаточно районов, которые достойны называться лучшими. В них высокий уровень безопасности, хорошая экологическая ситуация, нет проблем с транспортом или шумными, неадекватными соседями по подъезду или дому. Конечно, стоимость квартир в таких районах обычно выше, чем в остальных. Но не всегда, так как цена за квадратный метр зависит и от других обстоятельств. Какие районы могут называться действительно хорошими?

Среди всех районов в указанных округах жители особенно хвалят Куркино, Тропарево-Никулино, Митино и Филевский парк: они отмечены как очень чистые, безопасные и удобные для жизни районы. Нет проблем ни с транспортом, ни с отдыхом, ни тем более с экологией.

Предпочтение Новой Москве отдает все большее количество человек за счет дешевизны – жилье там стоит в среднем 134409 руб./м2, но при этом инфраструктура и транспортная доступность активно улучшаются. Тем более что жилья там хватает – ТиНАО активно застраивается комплексами эконом- и комфорт-класса.

Найти удачный вариант в Новой Москве могут и люди, предпочитающие частные дома квартирам. Александр Цыганов отмечает, что неплохим вариантом для проживания на своей земле может стать поселение Сосенское, а конкретно участок неподалеку от станции метро «Прокшино»: «Для ценителей собственного дома рядом с метро можно порекомендовать окрестности станции метро Прокшино, где сформировано предложение по достаточно доступным таунхаусам».

В среднем в районе этой станции метро стоимость жилья колеблется в пределах 126272 руб./м2 – один из самых низких показателей в пределах города при неплохом уровне жизни.

В общем и целом, вырисовывается рейтинг лучших районов Москвы с точки зрения безопасности, экологии и удобства:

Обратите внимание: некоторые лучшие районы имеют более низкую стоимость жилья, чем отдельные «неблагополучные». Что доказывает, что ориентироваться только на цену квартиры не стоит – можно найти одновременно дешевую и выгодную.

Лефортово – один из старейших исторических районов города, и средняя стоимость жилья в нем не такая уж высокая – 159195 руб./м2. И это за хорошую транспортную доступность и не слишком большую удаленность от центра. Квартиры в Даниловском районе будут стоить дороже – в среднем 183 тысячи руб./м2.

Но даже без этих двух районов в Москве достаточно уже сформировавшихся мест с хорошей инфраструктурой, экологией, а также безопасных и комфортных. Причем стоимость квадратных метров в них не зашкаливает. Поэтому можно найти подходящий вариант.

Советы по выбору квартиры: как не ошибиться с районом?

Как выбрать район для спокойного и надежного проживания? Выбирая место для жизни в столице, нужно учесть свои предпочтения, определиться с критериями отбора, ожиданиями. Важное значение будет иметь размер Вашей семьи, состав семьи и ее финансовые возможности.

Приступая к выбору квартиры, следует придерживаться рекомендаций:

Важно учитывать, что, если Вы покупаете в Москве жилье бизнес или премиум класса с огороженный территориями и шлагбаумами, счета по коммунальным услугам в нем будут в разы или десятки раз выше, чем в обычных домах.

Москва – город возможностей и контрастов. Здесь можно увидеть самые красивые архитектурные строения, достижения инженерной мысли, элитные заведения и интеллектуальных жителей в одном районе. В другом же районе будут стоять покосившиеся «хрущевки», люди будут развешивать белье на улице, а среди соседей будут одни мигранты, не говорящие на русском языке.

Кроме того, сегодня в Москве очень много хостелов в жилых домах и ночлежек, в которых проживают маргиналы и прочие опасные личности, соседствующие с обычными гражданами.

Чтоб не стать жертвой неприятного соседства или экологической катастрофы, нужно внимательно выбирать район проживания перед переездом в новый дом.

Источник