можно ли сделать временную регистрацию если есть задолженность по квартплате
Можно ли прописать человека в квартиру, если есть долги по коммунальным платежам
Здравствуйте. Сразу отвечу на вопрос:
В Правилах регистрации и снятия с регистрационного учета ничего не написано про долги, поэтому прописать человека можно хоть временно (регистрация по месту пребывания), хоть на постоянное проживание (регистрация по месту жительства). И не важно квартира в частной собственности или является муниципальной.
Я написала 2 инструкции прописки человека в квартиру — в частную и муниципальную. В них все подробно написано, что и как нужно делать.
К сожалению, в паспортных столах иногда отказываются принимать заявление на регистрацию человека, если есть долги за «коммуналку». Я советую потребовать паспортиста найти хоть какое-либо упоминание о задолженности в Правилах регистрации и снятия с регистрационного учета. Он их там не найдет. Также напомните ему, что согласно Приказа МВД России от 31.12.2017 N 984 и Постановлении Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, регистрационным учетом граждан занимается отдел миграции районного МВД, а паспортные столы лишь принимают заявления и передают туда. Отказать в регистрации может только МВД. Если это не поможет, потребуйте у паспортиста письменный отказ в принятии заявления и пригрозите обращением в прокуратуру и жил.инспекцию (ГЖИ). Помогает 100%.
Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).
Есть другие условия для регистрации
Исключения — не нужно спрашивать согласия собственников, когда: 1) родитель прописывает к себе своего ребенка ДО 14 ЛЕТ — п. 28 Постановления. 2) Ребенок прописывается в свою собственность вне зависимости от возраста — ст. 209 ГК РФ. Подробности прочтите по ссылке.
Единственное исключение: при прописке несовершеннолетнего ребенка к родителю ничье согласие не требуется — подробнее. Инструкция — как прописать ребенка в муниципальную квартиру.
Например, муниципальная квартира в 36 кв.м. находится в Москве. В ней прописаны 3 человека. Гражданин хочет прописать к себе свою жену. Ему откажут в этом, потому что иначе на каждого прописанного будет по 9 кв.м. Это ниже установленной нормы в 10 кв.м.
Могут ли отказать во временной регистрации если есть долг по квартплате?
Могут ли отказать во временной регистрации если есть долг по квартплате?
Ответы на вопрос:
Нет, даже если имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, не имеют права отказать в регистрации по месту жительства или по месту пребывания.
Мария! Наличие долга по квартплате не является основанием для отказа в регистрации. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.
Во-первых, Вы не указали о каком жилом помещении идет речь в вашем вопросе, так как в собственную квартиру и в социальную квартиру разные условия ВСЕЛЕНИЯ граждан. А без законного вселения в жилое помещение не может быть речи о регистрации в неё.
Во-вторых, все вопросы, связанные со вселением граждан в жилые помещения и регистрацией граждан в жилых помещениях, а также со снятием их с регистрационного учета в жилых помещениях, регулируются у нас в Российской Федерации следующими нормативными актами:
1. Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Гражданским кодексом Российской Федерации.
3. Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
4. Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 г. № 713.
5. Административным регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Приказом ФМС РФ от 11.09.2012 г. № 288.
С этими нормативными актами или хотя бы с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства возможно ознакомиться в любое время при наличии выхода в Интернет.
Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.
В этом может помочь разобраться более подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.
Я сделал липовую прописку, а теперь у меня долг 110 000 ₽ за ЖКУ
Полтора года назад я переезжал в Москву. Надо было сделать московскую или подмосковную прописку. Нашел по объявлению в Московской области людей, которые предоставляли данную услугу, и сделал.
Да, я зарегистрирован в квартире, но я не собственник. Насколько мне известно, за неоплату услуг ЖКХ отвечают только собственники, ведь так?
К сожалению, вам, скорее всего, придется вернуть долг. Для коммунальных организаций печать с регистрацией по месту жительства в вашем паспорте настоящая и влечет за собой настоящие последствия.
Прежде чем рассказывать подробнее, предупреждаю, что и собственник квартиры, и вы нарушаете закон.
За фиктивную регистрацию людей в доме или квартире собственнику грозит уголовная ответственность по ст. 322.2 УК РФ — от штрафа до лишения свободы на срок до трех лет.
Теперь о том, почему возник долг и что делать.
Откуда взялся долг за ЖКУ
Регистрация в квартире наделяет не только правами, но и обязанностями. Коммунальщики могут начислять плату за жилищно-коммунальные услуги по нормативам за реально проживающих, но незарегистрированных людей, но не уменьшают квартплату, если прописанный человек в квартире не живет. Если прописанные люди не живут в квартире, они все равно обязаны оплачивать ЖКУ.
Исключение: если в квартире технически невозможно установить счетчики, вы в ней долго не проживали и можете это подтвердить.
Арендаторы и другие использующие квартиру люди платят ту сумму, на которую они договорились с собственником квартиры. Если в квартире установлены счетчики, то прописка посторонних людей не несет дополнительных затрат для собственника, кроме платы за вывоз мусора. Собственник мог пообещать, что, кроме платы за регистрацию, с вас ничего не потребуется.
Если в квартире нет счетчиков, возможно, вас просили оплачивать нормативные начисления за газ, свет и воду и дополнительно за вывоз мусора: они напрямую относятся к вам. Самые большие начисления за ЖКУ — за отопление и содержание жилья — зависят от площади квартиры, то есть возлагаются на собственника.
Независимо от того, живете ли вы в квартире, в которой зарегистрированы, вас касается норма о солидарной ответственности за неуплату коммунальных платежей.
По жилищному кодексу, члены семьи собственника должны наравне с ним оплачивать ЖКУ, если они не договорились о других принципах внесения платы. Когда я сама работала в коммунальной сфере, у нас было указание руководства требовать долг за ЖКУ со всех взрослых, которых указали в справке о составе семьи.
В вашем случае коммунальщики могли предъявить в суде требования ко всем прописанным совершеннолетним, не разбираясь, кто они: члены семьи с другой фамилией или вообще посторонние люди.
Что теперь делать
Если вы письменно договорились с собственником, что ничего не платите за услуги ЖКХ, подайте апелляционную жалобу на решение суда с ходатайством о восстановлении пропущенного срока на обжалование. Покажите договор в суде, и пусть коммунальщики разбираются с собственником, а не с вами.
Раз вы нашли информацию о долге на сайте госуслуг, там наверняка указаны вынесший решение суд, номер дела и дата решения. Этих сведений хватит, чтобы подать краткую апелляционную жалобу и ходатайствовать, чтобы исполнение решения приостановили до тех пор, пока жалобу не рассмотрят: это нужно, чтобы приставы не сняли деньги с ваших счетов в банке.
Еще по сведениям с сайта госуслуг можно узнать, в каком суде получить полный текст решения и ознакомиться с материалами по делу. Это может пригодиться для обжалования — или нет: наверняка решение типовое и других оснований для обжалования в нем нет.
Если нет письменного договора, разрешающего вам не оплачивать услуги ЖКХ в этой квартире, то бороться не получится. Коммунальщики могут требовать долг как с одного собственника квартиры, так и с любой комбинации прописанных лиц. В выданном судом исполнительном листе будет указано «взыскать солидарно». У кого на счетах приставы найдут деньги, с того и спишут.
Если вы заплатите эти 110 000 Р или их спишут с вашего счета судебные приставы, у вас появится право требовать с других прописанных людей и собственника их долю платежей. Весьма вероятно — через суд. Получится ли реально забрать деньги — сложный вопрос. Это будет зависеть от возможности разыскать «соседей» и их платежеспособности.
Учтите, что долг за жилищно-коммунальные услуги может расти и дальше. Единственный способ остановить это — выписаться из этой квартиры. Но и в новой квартире может возникнуть аналогичная ситуация.
Про борьбу с долгами за ЖКУ и отмену судебных решений, о которых вы не знали, мы уже писали. Почитайте:
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Можно ли сделать прописку или временную регистрацию, если есть долг за квартиру?
Гражданин вправе беспрепятственно перемещаться по территории РФ, выбирая место жительства или пребывания в регионе. Эти свободы гарантированы Конституцией страны и Законом РФ от 25.06.1993 № 5242-1.
Иностранный или российский гражданин без временной или постоянной регистрации не может устроиться на работу, получить медицинскую помощь, определить ребенка в сад или в школу. Долги по оплате коммунальных услуг могут оказывать влияние на законность временной прописки, но только в определенных ситуациях.
Условия совершения временной регистрации в квартире или доме
Региональные управления по вопросам миграции производят регистрацию граждан по месту жительства или пребывания. После смены адреса гражданин обязан зарегистрироваться в новом жилом помещении в течение 7 дней. Отсутствие прописки на территории РФ влечет наложение административного штрафа.
Временная регистрация подразумевает получение разрешения на проживание в жилом помещении, в котором гражданин не находится на регулярной основе. Например, студенты и работники вахтовым методом получают такие регистрации на период учебы или осуществления трудовой деятельности в населенном пункте, не являющимся для них постоянным местом нахождения.
Зарегистрироваться можно при подаче заявления и документов в паспортный стол. Присутствие всех собственников жилого помещения обязательно. Владельцы квартиры или дома подтверждают свое согласие на вселение физического лица подписанным заявлением.
Для осуществления временной регистрации потребуются:
Подать документы на постоянную или временную регистрацию можно при личном визите в управление по вопросам миграции или в МФЦ. Электронное заявление можно оформить на портале Госуслуг. При получении бланка потребуется представить подтверждающие документы.
Временная регистрация действует параллельно с постоянной, выписывать для этого не нужно. Срок совершения действий миграционной службой не превышает 7 дней.
Как зарегистрировать гражданина при наличии долгов по ЖКХ?
Отказать в проведении регистрации гражданина в жилом помещении органы МВД не вправе. При наличии верно заполненного заявления и предоставления всех необходимых по закону документов, совершение действия подтверждает только согласие собственника.
Физическое лицо может прописать в своей квартире любого гражданина вне зависимости от наличия или отсутствия долгов по коммунальным платежам. Права и обязанности лиц при этом различны: наличие задолженностей по ЖКХ не влечет ограничение гражданских возможностей.
Управление по вопросам миграции обязано зарегистрировать человека при изъявлении согласия собственником. Незаконное проживание в квартире без регистрации чревато штрафными санкциями.
Если по каким-то причинам сотрудники ведомства не выдают бланк временной регистрации, нужно требовать оформления письменного отказа. За защитой гражданских прав с отказом из МВД можно обратиться в суд. Разбирательство будет проходить в отношении сотрудника, совершившего самоуправство и нарушившего права гражданина.
Прописка в квартире с долгами
При осуществлении временной регистрации гражданина в жилом помещении необходимо учитывать, кто является полноправным собственником квартиры.
Частное владение физического лица
Отказать в регистрации российских или иностранных граждан в квартире, в отношении которой оформлено право собственности, управление по вопросам миграции не может. Наличие долгов по оплате коммунальных услуг не играет роли.
Пользование квартирой из муниципального фонда
Прописывать в жилом помещении, находящемся в пользовании физическим лицом по договору социального найма, можно только с согласия собственника – муниципалитета. Для осуществления временной регистрации третьего лица необходимо обратиться в администрацию населенного пункта или района. Наличие задолженностей по ЖКХ может повлечь отказ во временной прописке.
Для устранения сложностей с проведением регистрационных действий жилое помещение рекомендуется приватизировать.
Заключение
Зарегистрировать иностранных или российских граждан в квартире с долгами по ЖКХ можно, если она оформлена в собственность, а согласие всех владельцев получено. В жилых помещениях, используемых по договорам социального найма, удастся прописать только после погашения задолженности по коммунальным платежам.
Делаю регистрацию квартирантам. Чем я рискую?
Какие риски возникают у хозяина квартиры при оформлении временной регистрации квартирантам? Можно ли досрочно «разрегистрировать» жильцов?
Дмитрий, видимо, вы, как и многие другие, считаете, что временная регистрация — это риск для наймодателя.
Действительно, кое-какие трудности есть. Но на самом деле временная регистрация по месту пребывания не так обременительна для собственника, как пугают в интернете, — она скорее устраняет риски. Давайте по порядку.
Что такое временная регистрация
Временная регистрация — это регистрация по месту пребывания, то есть там, где человек фактически проживает в текущий момент. Другими словами, это временная прописка во временном жилье — в съемных квартирах или общежитиях. Такая регистрация не отменяет постоянную прописку.
Временная регистрация обязательна для тех, кто проживает не по месту прописки более 90 дней.
По закону только после регистрации у человека возникает право жить в съемной квартире и различные социальные права: на медицинскую помощь, работу и образование. Если нет временной регистрации, могут возникнуть трудности с вузом, школой, полицией и больницами.
Внимательный участковый может обнаружить незарегистрированных жильцов — и тогда проблемы возникнут у собственника квартиры. Если собственник сдает квартиру более чем на 90 дней квартиранту без временной регистрации, его могут оштрафовать на 5 тысяч рублей в регионе и на 7 тысяч — в Москве и Санкт-Петербурге.
Бюрократические вопросы жилец может решить и сам — от собственника нужно лишь согласие. Исключение — квартирант-иностранец. Собственник обязан самостоятельно уведомить территориальный орган управления по вопросам миграции о прибытии иностранца и прописать его.
Временную регистрацию можно прекратить в любой момент
Временная регистрация снимается автоматически после истечения ее срока. Минимальный срок — 3 месяца, максимальный — 5 лет.
Вы можете досрочно прекратить временную регистрацию квартиранта. Для этого вам нужно написать заявление о его досрочном убытии. Такое заявление нужно подать лично туда, где оформлялась регистрация, или отправить по почте или через сайт госуслуг.
Через 3 рабочих дня квартиранта снимут с учета.
Теоретически временная регистрация может затруднить фактическое выселение арендатора, но только если вы сдаете квартиру без договора, а это в любом случае незаконно и рискованно. Мы вам так делать не советуем.
Если не подписывать с квартирантом договор аренды, можно в любой момент выставить его за дверь. Регистрация же, пусть и временная, доказывает, что договор заключался. Поэтому квартирант может отказаться съезжать раньше окончания срока действия договора.
В любом случае квартиранта можно досрочно выселить через суд, если он:
Несовершеннолетних можно прописать без согласия собственника
Арендатор, который получил временную регистрацию, вправе сделать такую же регистрацию своему ребенку. Для этого ему не требуется согласие собственника.
Действительно, выселить арендатора с ребенком сложнее. В интернете распространена страшилка, что если невнимательные чиновники зарегистрируют ребенка на срок, который превышает регистрацию родителей, квартирант может зарегистрироваться обратно по адресу своего ребенка. Это не так.
Неправда и то, что ребенка выселить невозможно, ведь иначе он останется без жилья, а это незаконно. В любом случае у ребенка есть постоянная прописка по месту жительства родителя — выписать «в никуда» его не получится.
На практике суды обычно принимают сторону собственника, а не временно зарегистрированных в квартире детей.
Могут быть проблемы с правоохранительными органами
Если арендатор нарушит закон, в первую очередь его будут искать по месту регистрации. Для собственника это лишняя суета и трата времени.
Если арендатор — должник, есть риск, что судебные приставы приедут по адресу временной регистрации. Они могут арестовать не только имущество арендатора, но и случайное имущество собственника квартиры.
С другой стороны, если съемная квартира станет местом преступления, которое совершил арендатор без регистрации, у полиции появятся вопросы к самому собственнику. Его могут обвинить в пособничестве преступлению.
Если квартирант залил соседей или устроил пожар и уехал, доказать, что в квартире жил незарегистрированный жилец, будет трудно. Договор без прописки — сомнительное доказательство. Рекомендуем на такой случай застраховать квартиру.
Придется платить налоги
На доход от сдачи квартиры в аренду или в наем в любом случае нужно платить налог. Эта обязанность никак не зависит от временной регистрации жильца. Многие собственники квартир договор не заключают и НДФЛ не платят.
Временная регистрация не доказательство аренды, но теоретически может вызвать интерес у налоговых органов. У ФНС есть право запрашивать документы в Росреестре. Сейчас большинство налоговых инспекций не интересуются арендой, но все может поменяться.
Больше коммунальные платежи
Временная регистрация может увеличить только те коммунальные платежи, которые платят по нормативам.
То есть если в квартире нет счетчиков воды, газа или электроэнергии, сумма квартплаты будет зависеть от количества прописанных на жилплощади. Временная или постоянная регистрация значения не имеет. Коммуналка по счетчикам от регистрации квартиранта не изменится.
Наш ответ касался только временной регистрации. У регистрации по месту жительства свои нюансы. Почитайте другие статьи про квартирный вопрос:
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.